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觀點網訊：近日，廣西壯族自治區人民政府印發了《2023年全區保障性租賃住房和城鎮棚戶區改造(危舊房改住房)項目市場化配套融資實施方案》。

根據《方案》顯示，為更好發揮金融“活水”作用，推動全區住房保障項目建設，今年，廣西將力爭保障性租賃住房和城鎮棚戶區改造(危舊房改住房)領域新增市場化融資規模360億元以上。

該《方案》提及，保障性租賃住房和城鎮棚戶區改造(危舊房改住房)項目策劃將注重人居環境改善、綜合考量成本和市場發展前景等要素，以資源聚集、協同聯動、分類施策、精準高效的投融資機制推動城市高質量發展進程。同時，也要考慮融資及資金平衡，將同一區域內包括保障性住房在內的不同領域的多個項目進行統籌策劃，采用收益較好的項目來平衡收益不足的項目，實現資金平衡。此外，鼓勵將分布散、規模小且具有較強公益屬性的城市短板項目與周邊保障性租賃住房、城鎮棚戶區改造項目進行統籌考慮，做到整體“投融建管營”一體化項目策劃。

該《方案》提出了住房保障項目建設市場化融資的多種融資模式：“保障性租賃住房+”模式，即通過合理配置資源和市場化融資原則，將無收益的市政基礎設施項目搭配收益性保障性租賃住房的項目組合實施;“城鎮棚戶區(危舊房改住房)改造+”模式，在不增加地方政府隱性債務的前提下，支持銀行按市場化方式為項目提供融資，并將無收益的市政基礎設施項目與收益性良好的城鎮棚戶區改造項目組合實施，通過銷售棚戶區改造配套建設的商品住房、商鋪、地下車位等商業收益來償還項目貸款。此外，還有擔保增信模式、發行基礎設施領域不動產信托投資基金等多種模式。

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