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世界動態(tài):國金證券:杭州合肥土拍火熱,首套房貸利率持續(xù)下行

時間 : 2023-05-29 15:56:32來源 : 樂居財經(jīng)

樂居財經(jīng)李禮5月29日,國金證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報。

行業(yè)點評


【資料圖】

本周A股地產(chǎn)、港股地產(chǎn)、物業(yè)板塊均有所下跌。本周(5.20-5.26)申萬A股房地產(chǎn)板塊漲跌幅為-3.5%,在各板塊中位列第26;WIND港股房地產(chǎn)板塊漲跌幅為-3%,在各板塊中位列第9。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)漲跌幅為-3.9%,恒生中國企業(yè)指數(shù)漲跌幅為-3.9%,滬深300指數(shù)漲跌幅為-2.4%;物業(yè)指數(shù)對恒生中國企業(yè)指數(shù)和滬深300的相對收益分別為+0.1%和-1.5%。

本周土地成交規(guī)模有所下降,溢價率維持較高水平。本周(5.20-5.26)全國300城宅地成交建面544萬㎡,單周環(huán)比-21%,單周同比-13%,平均溢價率9%。2023年初至今,全國300城累計宅地成交建面12997萬㎡,累計同比-19%;年初至今,華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、萬科的權(quán)益拿地金額位居行業(yè)前五。

本周新房銷售環(huán)比略升,同比略降,成都市場延續(xù)較高熱度。本周(5.20-5.26)35個城市商品房成交合計417萬平米,周環(huán)比+2%,周同比-4%。其中:一線城市周環(huán)比-14%,周同比+63%;二線城市周環(huán)比+8%,周同比-0%;三四線城市周環(huán)比-2%,周同比-69%。

本周二手房成交同環(huán)比上升,成都、北京市場熱度較高。本周(5.20-5.26)15個城市二手房成交合計213萬平米,周環(huán)比+1%,周同比+47%。其中:一線城市周環(huán)比+0%,周同比+54%;二線城市周環(huán)比+1%,周同比+46%;三四線城市周環(huán)比+16%,周同比+34%。

5月貝殼百城首套房貸利率持續(xù)下行,二套房貸利率持平。根據(jù)貝殼研究院,5月百城首套房貸利率平均為4.0%,環(huán)比下降1bp,絕對水平再創(chuàng)2019年以來的新低。二套房貸利率平均為4.91%,繼續(xù)維持2022年9月以來的水平。

銀行平均放款周期23天,較上月延長2天,但仍維持高速放款水平。由于多數(shù)符合“首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”條件的城市已下調(diào)房貸利率水平,5月百城首套房貸利率降速繼續(xù)趨緩。分城市能級看,5月一二線城市首套及二套房貸利率均維持不變;三四線城市由于清遠、中山下調(diào)首套房貸利率,帶動首套房貸利率微降1bp至3.98%,二套房貸利率維持不變。5月市場有所回落,各地需求端支持政策的出臺頻次降低,當前改善性需求對市場的修復(fù)至關(guān)重要,二套房貸利率仍有一定的空間。

本周杭州四批次、合肥三批次、無錫二批次土拍收官,杭州、合肥土地市場火熱,無錫表現(xiàn)較為平淡。從成交情況來看,杭州9宗地塊中6宗進入封頂搖號,僅1宗底價成交,民企拿地金額占比100%,濱江集團獲取3宗土地;合肥4宗地塊中3宗進入觸頂競品質(zhì)階段,1宗溢價成交;無錫推出5宗地塊,全部底價成交。從溢價率情況來看,杭州、合肥仍維持去年延續(xù)下來的高溢價,土地市場保持火熱狀態(tài),而無錫近一年基本為底價成交。從流拍率來看,本周的杭州、合肥、無錫土拍均無土地流拍。目前市場成交依然分化,核心城市核心區(qū)域的銷售去化更有保障,有實力在核心城市核心區(qū)域拿地的房企將更加受益。

投資建議

需求端寬松政策持續(xù)發(fā)力,重點城市土拍熱度增加,能拿好地且快速去化的房企更加受益。地產(chǎn)板塊,推薦有持續(xù)拿地能力、布局優(yōu)質(zhì)重點城市的頭部央國企和改善型房企,如建發(fā)國際集團、中國海外發(fā)展等;物業(yè)板塊受益于地產(chǎn)銷售復(fù)蘇和經(jīng)濟活動恢復(fù),推薦濱江服務(wù)、建發(fā)物業(yè)等;二手房市場活躍度持續(xù)向好,推薦強房產(chǎn)中介平臺貝殼。

風險提示

寬松政策對市場提振不佳;三四線城市恢復(fù)力度弱;多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約。

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