相比于令人眼花繚亂的宣傳，網簽數據是最能顯示真實銷售情況的途徑?！丁方诮y計了北京市住建委官方平臺2022年1月1日至8月23日有網簽記錄的全部91個項目網簽數據，形成北京在售新建住宅網簽榜。

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總體來看，截至數據統計日，今年北京新房市場總網簽套數5005套，總簽約額425.72億元。其中，中建、中海風頭無兩，網簽總額分別約100億元和67億元。

中建、中?！按蟀鼣垺?/strong>

上榜網簽套數前十的項目都各有特點，從區域、均價、開發商等來看，能夠發現一些有趣的趨勢。

中海匯德里排名第一，網簽590套，網簽金額48.63億元。項目由中海、金隅和北京建工聯手開發，位于海淀區玉河路，簽約均價8.4萬元/平方米，于2月28日取得預售證。

排名第二的是中海獨立操盤的匯智里（薈智里），4月2日取得預售證，截至統計日簽約456套，網簽金額38.49億元，簽約均價4.8萬元/平方米。該項目位于昌平區中關村創新基地滿白路與太行路交叉口北京信息科技大學北側，結合其銷售單價，顯然備受剛需客歡迎。

排名第三的是永佑嘉園，即永定府，是北京著名的共有產權商品房，因為所處的東城區位置和存在限價，所以早在入市之前便有“買到就是賺到”的關注度。從排行榜也可看出，永定府銷售成績是不錯的，自2月28日取得預售證以來網簽達到391套，網簽金額33.58億元，網簽均價約9萬元/平方米。永定府的開發商為北京永安佑泰房地產開發有限公司，其背后則是華麗的開發商天團碧桂園、華潤、招商蛇口（001979）。

幸福里潤園排名第四位，網簽套數369套。該項目由華潤和首開各占比50%共同開發，網簽金額36.55億元，網簽均價約8.4萬元/平方米。項目位于海淀永豐，和網簽套數冠軍中海匯德里相距不遠，兩項目均在2月28日同天取得預售證。

網簽套數的第五名和第六名，分別是書香茗園和書香悅園，但二者有統一的案名，即中建壹品·學府公館，4月16日取得預售證。如果將二者聯合統計，網簽套數共603套，網簽金額約100億元，將成為北京目前為止的簽約套數和金額雙料冠軍。中建壹品·學府公館的開發企業有兩家，分別是北京壹品信和置業有限公司和北京信和壹品置業有限公司，前者為中建三局獨資，后者中建三局為51%大股東，中建五局占股49%。項目位于海淀小月河東路與石板房南路交匯處，在四環和五環之間，緊鄰中國農業大學東校區，和北大、清華距離不過兩三站地鐵，網簽均價達到10萬元/平方米。

網簽套數第七的是橡樹灣，備案名紅橡潤園，由華潤和中鐵置業共同開發。該項目網簽套數268套，網簽金額17.43億元，網簽均價約6.2萬元/平方米。橡樹灣位于大興區西紅門鎮，周邊也是大興新盤集中分布的區域。

建發·珺和府（珺和佳苑）網簽套數為220套，排名第八位，由建發獨立開發，6月26日取得預售證，網簽金額為13.61億元。該項目位于昌平區回龍觀街道，主力戶型以兩居和三居為主，網簽均價6.2萬元/平方米。

排名第九的是風范嘉園，即峯范北京，網簽套數為178套，網簽總金額7.34億元。開發商為金地和南國置業（002305），各占比50%，位于門頭溝長安街首鋼園地鐵S1號線四道橋站南100米，西六環外，周邊分布著金茂悅和龍湖北辰攬境等。峯范北京擬售價約5.8萬元/平方米，實際網簽均價5萬元/平方米。

煦景雅苑（保利·錦上二期）排名第十，網簽171套，網簽金額10億元。項目位于東五環以內，朝陽區焦化廠地鐵站東側500米，網簽均價約6.8萬元/平方米，開發商為保利。

TOP10項目海淀獨占4席

從網簽套數前十可以看出，目前北京暢銷的樓盤全部被國央企開發承包，民企未有一席。

中海、華潤、中建三局等表現亮眼。尤其中海占據網簽套數排行榜前兩位，而中建三局則是將中建壹品·學府公館分拆為兩個項目公司管理，但網簽總金額約100億元，超越中海的約67億元。

地域方面，截至統計日，海淀區表現亮眼，TOP10中獨占4席，昌平有2個項目上榜，東城區、大興、門頭溝、朝陽各1個。海淀是北京著名教育資源集中之地，加之此前海淀宗地放量供應，取得該成績并不令人意外。

從網簽單價看，TOP10中，改善型居多。匯德里、永定府、幸福里潤園和學府公館單價均超過8萬元，學府公館網簽均價甚至來到了10萬元/平方米上下。橡樹灣、建發·珺和府、保利·錦上二期的網簽均價也都在6萬元/平方米以上，除建發·珺和府外，都位于五環內。

所以應當看到，2022年以來，北京市場上更受歡迎的是位置、配套、單價上更具改善特性的項目，也符合房地產行業的那句名言“地段、地段、還是地段”。

網簽平均單價在5萬元/平方米上下的僅2個項目入榜前十，分別是匯智里和峯范北京，都靠近六環，位置稍遠，剛需項目在榜單中并非主流。