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8月31日消息據諸葛研究院數據，2022年8月10個重點城市二手住宅成交量為59721套，環(huán)比下降9.23%，同比上漲21.27%。

諸葛研究院分析，進入2022年，中央頻頻對房地產發(fā)聲，釋放積極信號，地方松綁政策持續(xù)推進，其中針對二手房市場，如調整二手房限售年限，調整增值稅免征年限、二手房“帶押過戶”以及部分城市取消二手房指導價等，市場活躍度有所提升，6、7月成交量連續(xù)兩月回升，8月份，全國爛尾樓風險尚未出清，市場信心仍待修復，加之市場進入傳統(tǒng)淡季，帶動二手房成交量小幅回落。

但是隨著信貸寬松政策逐步發(fā)酵，地方扶持措施逐步落實，并且樓市即將步入金九銀十的傳統(tǒng)旺季，預計9月份成交量將會迎來回升態(tài)勢。

從具體城市二手住宅成交量環(huán)比變化來看，本月9城二手住宅成交量環(huán)比下降，僅北京成交量上升。北京本月二手房成交12975套，環(huán)比上漲5.16%，成交量達到5月以來的峰值。北京二手房市場熱度不減，從宏觀來看，信貸端釋放重大利好，8月LPR再次下調，另外在今年北京第二批供地時，昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗被列為全齡友好住宅項目試點，政策明確對中心城區(qū)老年家庭購買這3個試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，老年家庭(60周歲及以上)名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，貸款利率執(zhí)行5%。

從同比來看，重點10城二手住宅交易量中，4城成交規(guī)模趕超去年同期，6城成交規(guī)模仍不及去年同期。同比上升城市中，成都漲幅遙遙領先，本月成交14705套，同比上漲330.73%，成都在今年5月接連發(fā)布了兩次松綁政策，從降低限購門檻、多孩家庭多購一套房、放松限售、增值稅免征期“5改2”、提高公積金貸款額度等方面入手，針對性較強，提振了市場信心，大大釋放了因前幾年政策嚴控而抑制的購房需求，隨后成交量持續(xù)在1.2萬套以上徘徊。

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