【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進群，讓自己的圈層轉起來~

(資料圖片僅供參考)

今日看點：

.廣東省：支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策支持剛性和改善性住房需求

.美的置業(yè)：擬發(fā)行不超10億元中期票據(jù)期限3年

.電建地產(chǎn)：24億元公司債券已獲上交所通過

.合肥軌交發(fā)展：1.29億元競得肥西經(jīng)開區(qū)1宗商業(yè)服務設施用地

.諸暨新城投資：5.11億元競得紹興1宗商住用地，樓面價6499.54元/㎡

.萬物云通過港交所聆訊

【政策.市場】

廣東?。航?，《廣東省加大力度持續(xù)促進消費若干措施》發(fā)布。措施指出，擴大保障性租賃住房供給，鼓勵機關事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位對現(xiàn)有符合安全要求物業(yè)改造為租賃住房，簡化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調整規(guī)劃的手續(xù)，盤活存量資源。進一步優(yōu)化住房公積金使用范圍，支持有條件的地市結合實際提高租房提取額度，簡化提取流程。支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

【企業(yè)】

【1】美的置業(yè)：9月1日，美的置業(yè)集團有限公司發(fā)布2022年度第三期中期票據(jù)募集說明書。本期債券注冊金額為人民幣50億元，基礎發(fā)行金額3億元，發(fā)行金額上限10億元，期限3年，由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保主體/債項評級AAA。本期中期票據(jù)募集資金擬全部用于項目建設，主承銷商/簿記管理人為中國民生銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國銀行股份有限公司。

【2】電建地產(chǎn)：近日，中國電建（601669）地產(chǎn)集團有限公司2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲上交所通過。債券類別為小公募，擬發(fā)行金額24億元，發(fā)行人為中國電建地產(chǎn)集團有限公司，承銷商/管理人為申萬宏源證券（000562）有限公司,中信證券股份有限公司，中信建投（601066）證券股份有限公司。本次債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于償還有息負債。

【土地】

【1】合肥軌交發(fā)展：8月31日，合肥市軌道交通投資發(fā)展有限公司以210萬/畝競得肥西縣FX202254號商業(yè)用地，總價1.29億元。該地塊位于肥西經(jīng)開區(qū)紫云湖片區(qū)07-06地塊，為商業(yè)服務設施用地，出讓年限40年，容積率≤3.5，競買保證金3000萬元，起拍價210萬元/畝。

【2】諸暨新城投資：8月31日，紹興諸暨出讓一宗宅地，位于店口鎮(zhèn)中心區(qū)域。經(jīng)過1輪報價，由競買人諸暨市新城投資開發(fā)集團以5.11億元總價競得，樓面價6499.54元/㎡，溢價率0%。該地塊為店口鎮(zhèn)牛皋社區(qū)的商住地塊，出讓面積34183㎡，容積率2.3，總建筑面積78620.9㎡。根據(jù)規(guī)劃條件，地塊兼容1182㎡的商業(yè)，需集中設置在南側中央路沿線，共24間一層底商，建成后由諸暨市店口鎮(zhèn)牛皋社區(qū)股份經(jīng)濟合作社以6000元/㎡的單價回購。

【物業(yè)】

【1】萬物云：據(jù)港交所9月1日披露，萬物云空間科技服務股份有限公司通過港交所上市聆訊，中信證券、花旗、高盛為聯(lián)席保薦人。財務方面，于2019年度、2020年度、2021年度，2021年度截至3月31日三個月和2022年度截至3月31日三個月，萬物云實現(xiàn)收入分別約為139.27億元、181.45億元、237.05億元、47.48億元、68.48億元，年內/期內利潤分別為10.40億元、15.19億元、17.14億元、2.87億元、3.19億元。

【2】南昌云中城：8月26日，“天風-江西水投-南昌云中城資產(chǎn)支持專項計劃”成功發(fā)行，該支CMBS產(chǎn)品是江西省首單辦公物業(yè)ABS產(chǎn)品?！疤祜L-江西水投-南昌云中城資產(chǎn)支持專項計劃”原始權益人為江西省水利投資集團，發(fā)行規(guī)模6億元，債券評級AAA級，產(chǎn)品期限18年。該CMBS產(chǎn)品底層資產(chǎn)為云中城A座，是位于南昌市高新區(qū)CBD核心位置的5A甲級寫字樓。項目地上樓層51層，地下樓層4層，其中37-51層為江西水利投資集團辦公室。單層面積約2000平方米，總面積約為103810平方米，得房率約68%。

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關鍵詞： 住房需求