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最近，北京的鄭先生遇到了房產(chǎn)交易中的煩心事兒，擔心自己“錢房兩空”。原來，三個月前，鄭先生全款買了朋友的一套房，在簽訂購房合同后，鄭先生一家已經(jīng)住了進去，但是，這位朋友遲遲不現(xiàn)身辦理過戶手續(xù)。擔心之際，近期鄭先生接到了法院的電話，稱這套房子已于一周前被查封。他向記者咨詢，面對這種情況自己應(yīng)該如何應(yīng)對呢？

解答：

從鄭先生遭遇的上述情況來看，該套房屋是在其簽署購房合同后才被查封的。對于鄭先生來說，最切實有效的辦法是去法院提出執(zhí)行異議。

麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，在“簽后查封”的情況下，購房合同是有效的，但無法繼續(xù)履行。針對這種情況，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》，當滿足以下條件——查封前已簽訂有效的書面買賣合同、購房人已合法占有房屋、房款已付清(或已按合同約定付了部分，且剩余的房款將按照人民法院的要求交付執(zhí)行)，不是購房人自身原因?qū)е聼o法辦理過戶的，可以向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，申請解封房產(chǎn)，解封之后可以要求繼續(xù)履行合同并辦理過戶手續(xù)。

對照來看，鄭先生符合上述要求，可以準備好相關(guān)證據(jù)后到法院提出執(zhí)行異議。

此外，對于“簽后查封”的情況，購房者還可以根據(jù)不同情況采取相應(yīng)對策。麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，其一，如果房屋具備解封條件，購房者也愿意等待房屋解封，可以和賣家簽署《簽后查封協(xié)議》，約定什么時候解除查封以及后續(xù)處理方式；必要時，為保證資金安全，購房者可與賣家協(xié)商先行退還已支付的款項，未付款項暫停支付，等到符合交易條件后再繼續(xù)支付。其二，如果確認房屋查封無法解除，購房者可以依據(jù)賣家存在違約、合同目的不能實現(xiàn)為由要求解除合同，讓賣家依據(jù)合同約定或法律法規(guī)承擔違約責任。

編輯楊娟娟校對柳寶慶

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