8月，受傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季影響，鄭州新房市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比收窄。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，8月鄭州全市住宅成交69萬(wàn)平米，環(huán)比下降25.2%，新增供應(yīng)66萬(wàn)平米，與上月基本持平。從政策端來(lái)看，本月信貸環(huán)境再次迎來(lái)改善，新房貸款利率持續(xù)走低，在政府“保交樓”政策相繼落位的大背景下，購(gòu)房者置業(yè)環(huán)境又一次迎來(lái)寬松和改善。那么鄭州的各個(gè)房企在2022年1-8月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)究竟如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

房企排行榜

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-8月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在鄭州市域范圍的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

(資料圖片僅供參考)

2022年1-8月，鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額為482.0億元，銷(xiāo)售面積為349.5萬(wàn)平米。其中TOP10房企銷(xiāo)售門(mén)檻值為16.4億元/13.6萬(wàn)平米，TOP20上榜門(mén)檻值為7.6億元/4.5萬(wàn)平米。銷(xiāo)售金額方面，華潤(rùn)置地以75.3億元成為銷(xiāo)售金額榜冠軍，保利發(fā)展（600048）以57.1億元位列銷(xiāo)售金額榜第二，正商集團(tuán)以53.8億元位列第三位；銷(xiāo)售面積方面，正商集團(tuán)、萬(wàn)科和保利發(fā)展分別以44.3萬(wàn)平米、34.6萬(wàn)平米和34.0萬(wàn)平米位列榜單前三位。

項(xiàng)目排行榜

特別聲明：各房企項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-8月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在鄭州市域范圍的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-8月，鄭州商品房銷(xiāo)售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為132.71億元，其中TOP10的銷(xiāo)售金額門(mén)檻值為7.82億元。鄭東新區(qū)的華潤(rùn)幸福里以43.43億元的銷(xiāo)售額位列銷(xiāo)售金額排行榜首位；萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)以14.05億元的銷(xiāo)售額位列第二，華潤(rùn)瑞府以13.90億元位列第三。

特別聲明：各房企項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-8月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在鄭州市域范圍的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-8月，鄭州市商品房銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積59.18萬(wàn)平米，其中TOP10的銷(xiāo)售面積門(mén)檻值為3.70萬(wàn)平米。華潤(rùn)幸福里以14.12萬(wàn)平米的銷(xiāo)售面積位列排行榜首位；碧桂園鳳凰城以6.09萬(wàn)平米的銷(xiāo)售面積位列第二，華潤(rùn)琨瑜府以5.63萬(wàn)平米位列第三。

鄭州市標(biāo)桿價(jià)值樓盤(pán)解讀

特別聲明：標(biāo)桿價(jià)值樓盤(pán)是在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”“代表性”為基本原則，從銷(xiāo)售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤(pán)進(jìn)行研究，肯定項(xiàng)目的典范代表地位。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍鄭東新區(qū)·北龍湖板塊·華潤(rùn)瑞府

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：華潤(rùn)置地 | 北龍湖·瑞府是華潤(rùn)置地鄭州首入北龍湖的戰(zhàn)略作品，位于北龍湖北岸龍?jiān)绰放c龍澤路交會(huì)處，鄰北龍湖中軸、比鄰中原科技城，對(duì)望金融島。作為全國(guó)第十座高定瑞府，北龍湖·瑞府總占地面積約56925㎡，總建筑面積142020㎡，項(xiàng)目建筑密度約為20%，38-42米的奢闊樓間距，以瑞府十境為產(chǎn)品概念，打造寶格麗風(fēng)度假森嶼，129/145/155/156/179/216㎡全面積段戶(hù)型設(shè)計(jì)，成為400萬(wàn)入席北龍湖頂級(jí)圈層的最優(yōu)選。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

▍鄭東新區(qū)·高鐵板塊·海馬公園

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：鄭東新區(qū)高鐵站旁，百萬(wàn)平米生活公園。海馬公園項(xiàng)目位于東風(fēng)東路與商都路交匯處東北，有CBD的后花園之稱(chēng)，是鄭州新區(qū)的核心居住區(qū)。海馬公園以超百萬(wàn)體量，逾5000戶(hù)業(yè)主選擇，實(shí)景品質(zhì)驗(yàn)證，已然成為鄭東公園生活城市名片。目前在售，建面約105-180㎡公園美宅，建面約290-339㎡現(xiàn)房別墅。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

土地端，8月17日，鄭州市公共資源交易中心發(fā)布2022年第二批次集中供地公告，共計(jì)供應(yīng)17宗地塊。分區(qū)域來(lái)看，惠濟(jì)區(qū)5宗、二七區(qū)2宗、管城區(qū)3宗、金水區(qū)2宗、經(jīng)開(kāi)區(qū)2宗、中原區(qū)1宗、鄭東新區(qū)2宗，總占地規(guī)模約1215.8畝，其中有6宗是公開(kāi)用地。相較于首批次集中供地，本次規(guī)模略微上升，從地塊競(jìng)拍規(guī)則上看，本次依舊采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式，將于2022年9月21日開(kāi)拍。

政策端，8月，從中央到地方持續(xù)釋放“穩(wěn)樓市”積極信號(hào)，各地繼續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，鄭州政府積極響應(yīng)號(hào)召落實(shí)保交樓、穩(wěn)民生，設(shè)立百億紓困基金解參與問(wèn)題樓盤(pán)盤(pán)活、困難房企救助等解圍紓困工作，鄭州紓困基金首個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)已落地，百億紓困基金方案的出臺(tái)，對(duì)很多城市有著示范意義。短期內(nèi)，紓困基金通過(guò)推動(dòng)出險(xiǎn)項(xiàng)目的收并購(gòu)，可解決項(xiàng)目層面的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題；長(zhǎng)期來(lái)看，紓困基金最主要的作用是通過(guò)聯(lián)動(dòng)市場(chǎng)盤(pán)活項(xiàng)目，為相關(guān)房企注入流動(dòng)性。紓困基金推動(dòng)本地項(xiàng)目逐步解困的同時(shí)，為市場(chǎng)再度穩(wěn)定起到支撐作用。

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