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【世界時快訊】全國房地產開發投資增速連續5個月負增長

時間 : 2022-09-16 17:41:26來源 : 經濟觀察網


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記者丁文婷9月16日,國家統計局公布的房地產投資數據顯示,今年前8月,全國房地產開發投資額為9.1萬億元,同比下降7.4%,已連續5個月負增長,其中,1-8月住宅開發投資額為6.9萬億元,同比下降6.9%,占房地產開發投資比重為75.8%。

數據顯示,從今年4月開始,全國房地產開發投資增速進入負增長狀態,今年1-8月,全國住宅新開工、竣工面積也分別下降了38.1%和20.8%。

與開發、投資“雙降”相伴的是交易市場情緒未能有改善,根據國家統計局數據,1-8月住宅銷售面積、銷售額累計同比降幅仍超過26%。

從區域來看,今年1-8月,僅東部地區商品房銷售面積累計同比降幅收窄,中部、西部及東北地區市場銷售規模累計同比降幅繼續下探。

商品房成交量的總體走低也使得全國房價整體下行,下跌城市范圍擴大,今年8月,全國70個大中城市,有50個城市的新房價格環比下跌,比上月增加10個。56個城市的二手房房價較上月呈下跌狀態,較上月增加5個。

新房、二手房房價下跌城市均達到今年以來最多。

8月,除了一線城市銷售均價總體微漲,二線、三線城市新房和二手房的銷售價格環比均下降,且跌幅均較上月擴大。

上海某本土房企一位投資負責人告訴,銷售端的低迷不僅會影響銷售回款,從而給企業的現金流帶來壓力,同時還會影響企業決策層拿地的信心。其所在企業的投資范圍從前兩年的華東地區的蘇州、南京等城市逐漸縮小到上海。今年,根據市場行情,投資范圍再次縮小至上海核心區域“一塊上海郊區托底的地塊,老板寧愿毀約也不敢拿,還是對市場銷售信心不足”。

根據中指研究院數據,2022年1-8月,全國TOP100企業拿地總額8816億元,拿地規模同比下降超過50%。TOP100門檻為25億元,較去年同期下降19億元。在拿地金額TOP10的房企中,央企國企占據7席,民營房企拿地動力不足。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,目前企業投資信心仍較弱。8月單月,房地產開發投資額降幅達13.8%,房屋新開工面積同比降幅連續5個月超四成,降幅較7月分別擴大1.5和0.3個百分點。陳文靜認為,短期來看,隨著“保交樓”措施的進一步落實及推進,房地產開發投資有望邊際修復,但整體調整壓力仍較大。在交易市場低迷情緒短期難改及企業資金持續承壓下,企業開工意愿仍不足,新開工面積深度調整態勢或將延續。

關鍵詞: 房地產開發投資

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