A股三大指數(shù)今日集體大跌，滬指跌2.3%，深證成指跌2.3%，創(chuàng)業(yè)板指跌2.34%、本周累計跌超7%。成交額持續(xù)低迷，行業(yè)板塊普跌，證券、煤炭、房地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌。房地產(chǎn)服務(wù)板塊下跌4.56%。

消息層面，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站16日公布《8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月70個大中城市中有19城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，7月為30城；環(huán)比看，上海漲幅0.6%領(lǐng)跑，北京、廣州、深圳分別漲0.4%、跌0.2%、跌0.4%。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析國家統(tǒng)計局2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況時指出，各地發(fā)布穩(wěn)樓市政策數(shù)量持續(xù)增加，“保交樓”政策力度不斷加大，為市場傳遞信心。預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，各地分化仍將延續(xù)。

(資料圖片僅供參考)

張波指出，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。一線城市雖然沒有出臺穩(wěn)樓市政策，但基本面支撐較強。北京、上海兩地改善需求入場。二線城市方面，市場分化依然較為明顯，長三角市場保持了較強的韌性，東北地區(qū)樓市面臨一定壓力。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)測稱：“9月、10月為房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，房企普遍加大推盤力度，供應(yīng)端改善有利于提升市場活躍度。在政策優(yōu)化帶動下疊加低基數(shù)效應(yīng)，9月全國市場成交規(guī)模環(huán)比或有所回升，但對于多數(shù)城市來說，市場信心修復(fù)仍需一定時間，市場調(diào)整態(tài)勢難改。”

房地產(chǎn)服務(wù)全線下跌

房地產(chǎn)服務(wù)板塊今日全線下跌，板塊跌4.56%，換手率為3.14%，總市值為923.6億元。個股方面，國創(chuàng)高新（002377）、皇庭國際（000056）超跌8%，中天服務(wù)（002188）、世聯(lián)行（002285）跟跌。

截止今日收盤，國創(chuàng)高新報3.05元/股，下跌8.41%，換手率7.01%，總市值為27.95億元。

國創(chuàng)高新于2022年8月29日披露中報，公司2022上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入9.72億元，同比下降55.5%；實現(xiàn)歸母凈利潤-1.72億元，上年同期為-9179.8萬元，虧損幅度擴大。截至2022年6月30日公司股東戶數(shù)為2.58萬戶，較上期（2022年3月31日）減少131戶，減幅為0.51%。

機構(gòu)：核心城市房價需求總體有韌性

國金證券(600109)認為，政策寬松已明確，本輪行情核心來自優(yōu)質(zhì)龍頭房企的基本面改善，疊加政策持續(xù)性的放松。首推積極布局重點城市核心板塊、主打改善產(chǎn)品的房企。穩(wěn)健選擇推薦財務(wù)結(jié)構(gòu)健康、現(xiàn)金流安全的頭部國企央企。

中信證券(600030)指出，政策持續(xù)積累，雖無金九銀十，但核心城市房價有底。各地政策繼續(xù)落地，除了降低首付比例要求，漸進放寬限購之外，按揭貸款利率中樞也有望持續(xù)下降。機構(gòu)認為，現(xiàn)在起到年底，市場仍有震蕩，難現(xiàn)所謂“金九銀十”，但核心城市房價需求總體有韌性，一二線城市穩(wěn)定去化仍有把握。

華西證券（002926）指出，目前，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策持續(xù)放松，板塊估值有望進一步修復(fù)。重點推薦業(yè)績確定性強的龍頭房企以及物管板塊。

關(guān)鍵詞： 環(huán)比下跌