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訊 （記者張曉蘭）9月21日，鄭州今年第二輪集中供地落下帷幕。此次供地原計(jì)劃出讓17宗地塊，土地出讓面積約81萬平方米，總起始價(jià)約127億元，不過，土拍前一天（9月20日），3宗地塊終止出讓，由此，該批次供應(yīng)土地?cái)?shù)量減至14宗。最終，這14宗土地均以底價(jià)成交，未有溢價(jià)地塊產(chǎn)生，總成交面積為62.2萬平方米，總成交土地出讓金103億元。

中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤分析，整體來看，鄭州今年第二輪土地出讓的14宗住宅用地摘地公司均為央企、國企，其中政府平臺公司摘地12宗、央企摘地2宗，未有民企參與摘地，且均為底價(jià)成交。

從供地性質(zhì)上分析，鄭州該批次供應(yīng)地塊以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主，總計(jì)達(dá)11宗（含終止出讓的3宗土地），公開出讓地塊為6宗，可見鄭州當(dāng)下土地市場城改、舊改、合村并城土地仍為主流。而從供地區(qū)域來看，涉及金水區(qū)2宗、中原區(qū)1宗、二七區(qū)2宗、惠濟(jì)區(qū)2宗、管城區(qū)3宗、鄭東新區(qū)2宗、經(jīng)開區(qū)2宗。

梁波濤表示，鄭州此次公開出讓地塊中不乏有位于北龍湖改善板塊的優(yōu)質(zhì)土地——鄭政東出〔2022〕5號（網(wǎng)）與鄭政東出〔2022〕6號（網(wǎng)）地塊，但這兩宗地塊的成交并未掀起波瀾，就目前的整體房地產(chǎn)環(huán)境而言，房企拿地積極性普遍不足，土地市場成交仍顯清冷。

“在當(dāng)下鄭州房地產(chǎn)銷售整體承壓，新房市場中爛尾樓、延期交付等問題頻發(fā)的背景下，企業(yè)資金鏈較為緊張，拿地意愿嚴(yán)重不足，對于各大房企而言，時(shí)下抓銷售、促回款，實(shí)現(xiàn)保交付、保交樓仍是目前首要任務(wù)。”梁波濤如是說。

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