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10月10日訊（記者 馬祚波）今年三季度的南京二手房市場報告新鮮出爐！我愛我家（000560）南京研究院10月10日發(fā)布的報告中指出，三季度南京成交二手房22459套，連續(xù)兩個季度出現(xiàn)正增長，顯示出市場活躍度有所提高，尤其是改善型需求增加明顯。

同比去年仍有小幅下滑

統(tǒng)計顯示，今年三季度南京全市成交二手房22459套（含高淳、溧水），環(huán)比二季度上漲12.3%，連續(xù)兩個季度正向增長，但相比去年同期仍下滑11%。2022年4月以來，南京多次放寬購房政策，市場活躍度有所提高，二手房交易量穩(wěn)步攀升。

從三季度的逐月成交量來看，7月交易量突破8000套創(chuàng)下今年月度新高，8月成交量則出現(xiàn)近15個月以來的首次同比正增幅，不過9月的交易量僅6757套，環(huán)比下跌10.5%，顯得后勁不足。

成交均價微漲0.4%

我愛我家南京研究院在報告中指出，三季度南京二手房的成交均價達(dá)32243元/㎡，環(huán)比微漲0.4%，同比則下滑3.6%；從房價走勢來看，近一年南京二手房成交均價在3.2萬/㎡左右，逐月環(huán)比基本持平，房價走勢較為平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局的最新房價指數(shù)也顯示，南京二手房價格環(huán)比連續(xù)2個月上漲，且漲幅有所擴大，同比跌幅收窄，房價總體上呈向好趨勢。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，三季度南京二手房的客戶成交周期為48.8天，環(huán)比減少1.9天；房源成交周期為172.6天，環(huán)比基本持平。我愛我家南京研究院認(rèn)為，三季度因市場有所回溫，客戶成交節(jié)奏有所加快，市場選擇多樣，房源去化速度較為穩(wěn)定。在房價的議價空間上，統(tǒng)計顯示，三季度南京二手房的議價空間為5.45%，環(huán)比小幅收窄0.1%；從交易情況來看，雖然三季度市場小幅回升，議價空間有所收縮，不過仍處于買方市場，成交“以價換量”居多，整體議價空間繼續(xù)處于歷史高位。

改善置業(yè)需求有所增加

在成交面積段上，記者了解到，目前90平方米以內(nèi)的小戶型成交比重依然最大，累計占比達(dá)61.6%，其中60-90平方米的占比最高，達(dá)36.3%；2居室、3居室為主，累計占比超8成。不過從環(huán)比來看，90平方米以上的面積成交占比明顯增加，漲幅達(dá)4%，3居室、4居室的占比也有所提高，顯示出改善性的需求比重有所上升。

我愛我家南京研究院分析認(rèn)為，四季度是二手房銷售的傳統(tǒng)淡季，結(jié)合當(dāng)前成交走勢來看，預(yù)計南京的二手房交易量在1.8萬套-1.9萬套，波動相對較小，整體成交均價預(yù)計在3.1-3.2萬/㎡，房價走勢平穩(wěn)。與此同時，外地人、中青年仍是購房主力軍，中小面積的戶型購房門檻相對較低，也將更受置業(yè)客群的青睞。

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