等待陽(yáng)光。

記者 吳抒穎 廣州報(bào)道

廣州第三輪集中供地于2022年10月10日早間結(jié)束。

(資料圖片)

廣州這一輪集中供地采取速戰(zhàn)速?zèng)Q的方式，兩場(chǎng)競(jìng)拍宗用時(shí)不到1個(gè)半鐘就確認(rèn)所有地塊的歸屬。本輪集中供地總共上架18宗地塊（初始掛牌20宗地塊，有2宗提前終止出讓），總起價(jià)約518億元；最終，共有15宗地塊成功出讓，收金479億元。

在廣州這一輪集中供地中，逆周期之下房企的理性體現(xiàn)得淋漓盡致。這主要體現(xiàn)在，拿地主體以國(guó)企央企為主，且不少地塊被區(qū)屬國(guó)企拿下；此外，除了海珠兩宗地受到追捧有較多參與者以外，其他的地塊多數(shù)以底價(jià)成交。

廣州本輪集中供地平淡收?qǐng)觯窃谑袌?chǎng)的預(yù)期之中。從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，在傳統(tǒng)的成交旺季9月廣州整體上也未有波瀾，而黃金周在政策利好以及以價(jià)換量的帶動(dòng)下成交稍有起色，但整體也以穩(wěn)為主。

在此背景下，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，廣州樓市以及地市的回暖仍然可期，但需要一定因素的催化。

明星地塊去向

廣州本輪集中供地中，有不少此前備受關(guān)注的回爐地塊。

例如，被華潤(rùn)置地以38.6億元底價(jià)拿下的荔灣區(qū)AF020112、AF020119地塊，就是頗有經(jīng)歷的地塊。

這兩宗小地塊來(lái)自于此前由華夏幸福（600340）于2020年6月拿下的新隆沙地塊，其時(shí)新隆沙地塊由1宗純居住用地，2宗商住綜合用地和3宗商業(yè)商務(wù)設(shè)施混合用地組成。此后由于華夏幸福自身原因，其于今年1月與廣州規(guī)劃和自然資源局解除合同，退回了土地。

華潤(rùn)置地本次拿下的兩宗小地塊為其中的商住綜合用地。

由于華夏幸福此前已經(jīng)在這兩宗地塊上建成若干建筑物，這部分華潤(rùn)置地也仍需按照原計(jì)劃建設(shè)。

除此以外，位于廣州番禺的謝村足球場(chǎng)地塊也由廣州城投拿下。廣州城投后續(xù)仍需按照原規(guī)劃配建這宗地塊。

在這一輪集中供地中，天河區(qū)育新街南側(cè)地塊、白云區(qū)小坪村地塊則是此前流拍之后再掛牌的地塊。最終，天河地塊由中建四局以及天河區(qū)屬地方平臺(tái)天河投資、天科置業(yè)聯(lián)合體拿下；白云區(qū)小坪村地塊則仍流拍。

回爐地以外，廣州本次集中供地最受追捧的兩宗溢價(jià)地塊最終則歸屬于保利和中鐵建。保利是通過(guò)15輪競(jìng)價(jià)以后，以13.57億元摘得海珠區(qū)廣州大道南地塊，溢價(jià)率11.51%，樓面價(jià)44137.3元/平方米，需要指出的是，這一價(jià)格并沒有觸頂。

中鐵建拿下的則是海珠洛溪橋西側(cè)的地塊，最終成交價(jià)為16.42億元，溢價(jià)率6.49%，樓面價(jià)39105.8元/平方米。

事實(shí)上，雖然本輪集中供地多數(shù)以底價(jià)成交，但在這些地塊中，仍誕生了一宗地王。這宗地塊是位于荔灣區(qū)芳村大道南廣船地塊，其總價(jià)為187.6億元，這一總價(jià)僅次于2010年成交的亞運(yùn)城地塊，是廣州近年的總價(jià)地王。

廣州本輪集中供地，區(qū)屬城投平臺(tái)頗有貢獻(xiàn)。除了天河聯(lián)合體以外，其他區(qū)也有類似操作。

例如，南沙所推出的三宗地塊就被南沙開建、南沙建投底價(jià)獲得；花都城投也底價(jià)攬入一宗花都地塊等。

溫度回升可期

廣州本輪集中供地雖然整體延續(xù)低溫，但也有一些積極的方面，“過(guò)江龍”湖北聯(lián)投、廈門國(guó)貿(mào)（600755）現(xiàn)身?yè)尩兀褪侵档藐P(guān)注的信號(hào)。

最終，廈門國(guó)貿(mào)未有斬獲，湖北聯(lián)投則以底價(jià)32.11億元拿下天河廣園快速以北、珠吉路以東地塊，樓面價(jià)為38992元/平方米。

據(jù)記者了解，湖北聯(lián)投本次共報(bào)名了三宗地塊，其對(duì)廣州的看好可見一斑。在此之前，湖北聯(lián)投在廣州也有所布局，曾與越秀地產(chǎn)、知識(shí)城投資集團(tuán)合作開發(fā)“越秀聯(lián)投知識(shí)城居山澗”。

湖北聯(lián)投在拿地后也發(fā)布信息稱，此次進(jìn)軍大灣區(qū)，是聯(lián)投置業(yè)首進(jìn)北京后，再次新增一線核心城市優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。聯(lián)投置業(yè)也表示，將積極踐行集團(tuán)“走出去”發(fā)展戰(zhàn)略，布局京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等重點(diǎn)區(qū)位。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析稱，在放寬土拍條件、下調(diào)樓面地價(jià)之后，廣州三批次供地最終以2宗終止3宗流拍15宗成交收官，這看上去不達(dá)預(yù)期，但是結(jié)合“金九銀十”至今的平淡表現(xiàn)又在情理之中。

肖文曉指出，本次拍地依然是以央國(guó)企為絕對(duì)拿地主力，而一些前期曾表露出很高興趣的房企猶豫再三沒有出手，再次表明當(dāng)前市場(chǎng)的信心恢復(fù)需要時(shí)間。

如果從市場(chǎng)情況來(lái)看，廣州樓市表現(xiàn)也相對(duì)冷清。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)，2022年9月1-27日，廣州二手中介網(wǎng)簽量為1402宗，較8月環(huán)比下滑14.6%；而截至9月末，廣州新房庫(kù)存量1203.4萬(wàn)平方米，去化周期17.6個(gè)月。廣州中原分析稱，由于本月新批供應(yīng)猛增，導(dǎo)致庫(kù)存去化周期在上個(gè)月輕微回落后再次攀升至高位。

不過(guò)，進(jìn)入10月，在多方利好政策以及房企以價(jià)換量的推動(dòng)下，廣州樓市表現(xiàn)有所起色。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，在國(guó)慶（9.23-10.7）統(tǒng)計(jì)的24個(gè)開盤項(xiàng)目當(dāng)中，部分“尖子生”表現(xiàn)突出，保利水木芳華、琶洲南TOD、星樾TOD及越秀和樾府4個(gè)項(xiàng)目去化率超過(guò)50%；此外，黃金周期間，廣州改善需求明顯火旺，11萬(wàn)/平方米以上單價(jià)段平均去化率高達(dá)58%。

據(jù)記者實(shí)地調(diào)研，在近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)域部分品牌房企的樓盤去化也表現(xiàn)不錯(cuò)。

一家央企遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓盤銷售告訴記者，其所在樓盤黃金周期間通過(guò)讓價(jià)促銷的方式成交了200多套，“我們這邊還可以的，因?yàn)楝F(xiàn)在在廣州，我們的品牌算是最好的了，所以超額完成了任務(wù)。”

廣東城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從溢價(jià)地塊宗數(shù)和流拍率來(lái)看，第三輪土拍延續(xù)了今年土拍市場(chǎng)穩(wěn)健中相對(duì)低迷態(tài)勢(shì)，與廣州近期樓市走向基本一致。

李宇嘉續(xù)稱，本輪競(jìng)拍房企除了常見的本土“國(guó)家隊(duì)”，還吸引湖北聯(lián)投和廈門國(guó)貿(mào)遠(yuǎn)道而來(lái)，可見廣州土地價(jià)值和樓市前景備受業(yè)界認(rèn)可，土地市場(chǎng)正在經(jīng)歷探底的過(guò)程中。如果未來(lái)商品房市場(chǎng)能觸底回升，土地市場(chǎng)自然也會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

關(guān)鍵詞：