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近日，央行時(shí)隔七年首次下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。近段時(shí)間以來(lái)，多地陸續(xù)發(fā)布關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知。

值得關(guān)注的是，多地住房公積金管理中心表示，對(duì)于今年10月1日(含)以后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行；對(duì)于10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。對(duì)于深圳市場(chǎng)而言，深圳市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員對(duì)記者表示，公積金貸款的新利率(不管是新申請(qǐng)還是已發(fā)放的貸款)已經(jīng)實(shí)施。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅過(guò)戶量為1730套，再度跌破2000大關(guān)，環(huán)比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，上周受到國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，深圳二手房錄得量為373套，環(huán)比下跌30.1%。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，深圳二手房市場(chǎng)亟需實(shí)際性的政策提振信心。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，年內(nèi)已有超30個(gè)城市發(fā)布了下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的政策。除此之外，許多城市還調(diào)整了公積金貸款額度。例如，江蘇靖江近日提出，10月17日起將從四個(gè)方面優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策，其中可貸額度翻倍。目前，靖江市雙職工住房公積金最高貸款額度為100萬(wàn)元。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從各地的政策內(nèi)容來(lái)看，包括下調(diào)公積金貸款利率、提高公積金貸款額度、“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡龋陀^上有助于進(jìn)一步增強(qiáng)公積金貸款的吸引力。目前房貸“低利率”時(shí)代開(kāi)啟，對(duì)于四季度樓市行情提振的作用確實(shí)會(huì)比較明顯。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，9月底，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部委接連出臺(tái)利好政策。政策的持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國(guó)慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。短期來(lái)看，購(gòu)房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，下調(diào)公積金貸款利率對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏哂幸欢ㄖ巫饔茫溆绊懖⒉荒芨吖?。要從供給需求兩端多措并舉，多方發(fā)力，才能對(duì)市場(chǎng)有所支撐。

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