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■本報記者 孫蔚

9月，在北京市海淀區工作的陳先生搬進了一套離公司更近的一居室。之前他租住的房子7月份到期，本打算當時換房，但那時租房的人多、房租不劃算，他就跟房東商量，臨時延長了兩個月租期。“多虧房東好說話，讓我避開了換房旺季，省了不少錢。”陳先生告訴《》記者。

陳先生的經歷印證了9月租賃市場的走勢。58安居客房產研究院近日發布的《2022年9月全國租賃市場報告》（以下簡稱《報告》）顯示，隨著租房旺季收尾，全國租賃市場回歸常態，市場表現平穩。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《》記者采訪時表示，一般來說，租房市場的旺季集中在夏季，畢業生求職、新員工入職的周期以年為周期延伸，在每年6—7月形成租房和置換的高峰，高峰過后的市場表現則主要取決于城市的內生型租賃需求。

《報告》顯示，9月份整體租賃市場表現穩中有升，全國40城中有20城租賃價格環比指數小幅上漲，其中35個城市本月環比價格指數波動幅度在-2%—2%之間，表現相對平穩。

總體來看，9月市場需求熱度表現與去年同期相當。其中，一線城市中，上海、廣州需求表現相對平穩，西安、南京、杭州等新一線城市市場需求表現相對更穩定。分區域來看，華東地區租賃需求占比超過三成，基本與上月持平，環比上升0.6，市場需求熱度相對較好。此外，華南區域市場需求環比上升0.7%。

《報告》顯示，9月份，從重點監測的40城租賃供應價格分布來看，主力供應價格區間在501—2500元/月·套，約占市場總供應的55%，其次為價格在2501—4000元/月·套區間的房源，占比約18%。在租賃市場掛牌供應量下降的情況下，4000元/月·套以下房源供應占比上升約2%。從需求來看，價格在501—2500元/月·套的中低價房源仍為市場主力，占比約64%，需求結構相對穩定。

戶型方面，隨著租賃旺季結束，市場回歸常態。9月全國40城租賃價格分類指數中，一室戶型的環比價格表現相對較好，當月一室戶型環比價格指數上漲城市達26個，較上月有所增加；二室戶型環比價格指數上漲城市為14個。

從9月40城租賃戶型供需分布來看，市場戶型供需結構基本穩定，三室以內戶型供應占比達到九成，各戶型占比基本在30%左右，兩居室占比最高，約為31%，此外，一居室和三居室供應占比分別上升0.3%、0.2%。從需求來看，一居室和二居室需求較高，需求占比達到72.6%。

關鍵詞： 相對穩定