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地方城投平臺承擔拿地主力作用。

10月31日，濟南完成了2022年第三批集中供地，共計18宗涉宅地塊全部底價成交，總成交價56.48億元，與前兩次集中供地均有溢價成交的情況相比，本批次集中供地的市場熱度較低。

拿地企業(yè)中，品牌房企僅葛洲壩（600068）出現(xiàn)在拿地名單中，其控股的能建城發(fā)聯(lián)合市中控股摘得1宗地塊；其余拿地企業(yè)均為當?shù)仄脚_企業(yè)，槐蔭控股、濟南城投、長清城建、山東濟萊地產(chǎn)有限公司等承擔了主力作用。

值得注意的是，前不久，財政部印發(fā)了《財政部關(guān)于加強“三公”經(jīng)費管理嚴控一般性支出的通知》，其中提到“嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口”。中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱指出：“后續(xù)濟南城投平臺獲取的地塊是自行開發(fā)，還是引入其他房企聯(lián)合開發(fā)，值得市場關(guān)注。”

此外，本次濟南第三批次集中供地適當調(diào)整了供地規(guī)則，增加了預公告制度。

在正式掛牌之前先出公告，預公告周期為15天，預公告期內(nèi)，開發(fā)商可先提出申請和繳納競買意向金，有申請意向的土地其后再正式掛牌。

此舉與北京集中供地推出的預申請機制相似，意在為企業(yè)留足準備時間，便于企業(yè)提前開展研究，為企業(yè)經(jīng)濟測算提供更加精準的數(shù)據(jù)支撐。“預公告也是一種提前摸底，摸清企業(yè)需求，減少地塊的流拍。”有業(yè)內(nèi)人士補充說。

有濟南本土房企人士透露，濟南第三批集中供地的底價成交，除了市場的冷淡，也與地塊位置較差有關(guān)，加上本次成交地塊無法在年內(nèi)形成銷售業(yè)績，也一定程度上降低了土拍熱度。

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