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剛剛過去的樓市“金九銀十”，房企的整體表現(xiàn)如何？

中指研究院最新發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月TOP100房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，但降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化，其中千億以上陣營(yíng)16家，較去年同期減少16家，銷售額均值2011.9億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)19家，較去年同期減少4家，銷售額均值633.9億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)23家，較去年同期減少5家；第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為42家，較去年同期減少23家。

值得一提的是，在國(guó)慶假期促銷的帶動(dòng)下，TOP100房企10月單月銷售情況出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率為1.6%。TOP30房企中，碧桂園10月單月銷售額最高，達(dá)到500.6億元；保利發(fā)展（600048）、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)位居其后，單月銷售額依次為428.8億元、321億元、315億元。雖然行業(yè)“金九銀十”成色遠(yuǎn)不如往年，但也有房企單月銷售額連續(xù)兩個(gè)月同比回正。

中指研究院認(rèn)為，這得益于其經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、市場(chǎng)信譽(yù)高等優(yōu)勢(shì)，更與其加大促銷力度、搶回款有關(guān)。“一方面，央企、國(guó)企的布局相對(duì)集中在一、二線核心城市，穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)、暢通的融資優(yōu)勢(shì)和政府背書受到消費(fèi)者信賴，進(jìn)一步轉(zhuǎn)化成銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。另一方面，房企積極通過多盤聯(lián)動(dòng)、打造購(gòu)房節(jié)、促銷活動(dòng)及提供特惠房源等為銷售造勢(shì)、蓄客。”

此前，不少房企聯(lián)動(dòng)全國(guó)各項(xiàng)目推出打折優(yōu)惠，紛紛通過大幅度折扣等方式吸引購(gòu)房者。記者在深圳羅湖、福田區(qū)的一些新房銷售中心看到，除了折扣，送物業(yè)管理費(fèi)、家庭大禮包，甚至抽金豆等活動(dòng)層出不窮。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企的銷售面臨一些壓力，但反過來說，房企依然不能氣餒，尤其是到了年底，依然要做好政策的消化和營(yíng)銷的節(jié)奏把控，以做好最后兩個(gè)月的銷售。房企尤其是要對(duì)所在城市的購(gòu)房政策應(yīng)該有充足的認(rèn)識(shí)和理解，只有這樣才能增強(qiáng)對(duì)目前特殊市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)能力和駕馭能力。與此同時(shí)，房企應(yīng)主動(dòng)在保交樓等方面做好工作，購(gòu)房者目前的信心波動(dòng)，一部分也和房屋交付等有關(guān)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，短期來看市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

此外，中指研究院事業(yè)部研究主管陶淑茹表示，隨著行業(yè)由規(guī)模化向更加有質(zhì)量的發(fā)展，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。

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