傳聞終于成真！

11月8日，根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布的通知，此前流傳數(shù)年的關(guān)于臺(tái)湖、馬駒橋或?qū)⑷∠半p限購”的消息變成了現(xiàn)實(shí)，即日起劃歸經(jīng)開區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋部分區(qū)域，將實(shí)施北京其他區(qū)域執(zhí)行的購房政策。

(相關(guān)資料圖)

臺(tái)湖、馬駒橋部分區(qū)域取消“雙限購”

11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、 北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

臺(tái)湖和馬駒橋位于北京市通州區(qū)西部，2019年12月，《亦莊新城規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年-2035年）》發(fā)布，該規(guī)劃明確了要建設(shè)世界一流的產(chǎn)業(yè)綜合新城的目標(biāo)，并規(guī)劃了約225平方公里的范圍。其中通州馬駒橋、臺(tái)湖京津高速以西部分被劃入亦莊新城。

圖源：《亦莊新城規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年-2035年）》

不過臺(tái)湖、馬駒橋在行政區(qū)上仍然隸屬于通州。因此在這兩個(gè)區(qū)域購房，仍需滿足通州的購房要求。

而北京市通州區(qū)早在2015年8月6日起，便開啟了嚴(yán)格的“雙限購”政策，即符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合四項(xiàng)條件之一的家庭，方可限購1套通州區(qū)商品住房。一是沒擁有住房的本市戶籍居民家庭；二是已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭；三是已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍居民家庭；四是在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，以及無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則無法購買通州區(qū)商品房。

業(yè)內(nèi)：對(duì)各地新城規(guī)劃

和住房政策協(xié)調(diào)具有啟發(fā)意義

因此，此次新政策發(fā)布后，也意味著通州部分地區(qū)放開“雙限購”政策。即臺(tái)湖和馬駒橋經(jīng)開區(qū)規(guī)劃和管理的片區(qū)，將實(shí)施北京其他區(qū)域執(zhí)行的限購政策：京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)5年社保或納稅可擁有一套住房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策調(diào)整的目的是明確的，即為強(qiáng)化經(jīng)開區(qū)對(duì)亦莊新城“臺(tái)馬”地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理，提升治理能力，同時(shí)保持區(qū)域商品住房政策一致性。“從這里可以看出，此次規(guī)劃在前、住房調(diào)整政策在后，是亦莊新城‘臺(tái)馬’地區(qū)城市規(guī)劃更加統(tǒng)一的體現(xiàn)，住房政策調(diào)整也有助于促進(jìn)亦莊新城住房政策的統(tǒng)一推進(jìn)和協(xié)調(diào)。”

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次新政策對(duì)于目前各地新城的規(guī)劃和住房政策協(xié)調(diào)也具有積極的啟發(fā)意義。具體來看，首先，就此次北京亦莊新城“臺(tái)馬”地區(qū)的調(diào)整看，這意味著后續(xù)其住房政策將更多和亦莊地區(qū)掛鉤，而不是通州副中心。按照通州副中心過去購房政策過于嚴(yán)厲的特點(diǎn)，可以認(rèn)為“臺(tái)馬”地區(qū)的購房政策有放松的可能，這也是相關(guān)購房者可以積極關(guān)注的地方。其次，此類政策也說明北京住房政策有微調(diào)的導(dǎo)向。不久前北京對(duì)于老年人住房等落實(shí)了新的購房政策，而目前“臺(tái)馬”地區(qū)也有政策放松的可能，這都可以理解為結(jié)合具體的人口、產(chǎn)業(yè)和城市規(guī)劃政策，相關(guān)住房政策更加靈活和務(wù)實(shí)。最后，對(duì)于全國其他新城來說，也可以借鑒并積極做一些政策的調(diào)整，尤其是關(guān)注區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和年輕人導(dǎo)入等情況，積極落實(shí)更加務(wù)實(shí)、口徑一致、更具有推進(jìn)效果的住房政策。

關(guān)鍵詞： 這個(gè)區(qū)域