制圖卿子秀

近日，中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》)引發(fā)市場熱議。

(資料圖)

而繼上周大漲后，本周一A股與H股房地產(chǎn)板塊再度掀起漲停潮。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，《通知》對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極影響，同時也傳遞出了地產(chǎn)融資的新方向。

■本報記者賀夢璐

滬深港地產(chǎn)股聯(lián)袂大漲

隨著央行、銀保監(jiān)會出手，16條措施引爆了房地產(chǎn)板塊久違的做多熱情。

記者注意到，在守好“房住不炒”底線的同時，各地因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)措施在進(jìn)一步發(fā)力。如政策優(yōu)化范圍、力度和尺度在適度調(diào)整；助力企業(yè)債務(wù)重組、化解項目交付風(fēng)險等細(xì)化措施也在有序推進(jìn)，在政策“組合拳”落地實施后，部分城市一二手房價格已現(xiàn)回穩(wěn)。

資本市場上，得益于多重政策紅利，房地產(chǎn)板塊掀起漲停潮。

11月14日，A股三大指數(shù)全線高開，滬指重返3100點。盤面上，房地產(chǎn)板塊漲幅居前。其中，粵泰股份（600393）、新華聯(lián)（000620）、金地集團(tuán)（600383）等7股封死漲停板，萬科A、保利發(fā)展（600048）等行業(yè)龍頭大幅跟漲。

與此同時，地產(chǎn)鏈上的裝修、家電等板塊同步活躍，中天精裝（002989）、瑞爾特（002790）、兔寶寶（002043）等漲停，三棵樹（603737）觸及漲停，中源家居（603709）、堅朗五金（002791）、志邦家居（603801）等漲超6%。

港股地產(chǎn)股亦強(qiáng)勢飆漲。截至收盤，德信中國漲超110%，弘陽地產(chǎn)漲幅逾57%，天譽置業(yè)上漲逾50%，碧桂園上漲近46%，雅居樂集團(tuán)則是大漲34%。

此前持續(xù)大漲的龍湖集團(tuán)漲幅亦超16%，11月以來該股最大累積漲幅接近140%。

持續(xù)利好提振市場信心

在業(yè)內(nèi)人士看來，持續(xù)的利好政策出臺提振了市場信心，目前依然處于調(diào)整階段的地產(chǎn)板塊將迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

對于房地產(chǎn)板塊后市表現(xiàn)，中信證券認(rèn)為，近期金融支持房地產(chǎn)融資政策頻出，政策力度提升明顯且落地迅速，市場對政策反應(yīng)積極，將有效穩(wěn)定投資者對地產(chǎn)信用以及銀行資產(chǎn)質(zhì)量的預(yù)期。對于板塊投資而言，市場風(fēng)險預(yù)期好轉(zhuǎn)，短期可博弈行業(yè)修復(fù)邏輯，優(yōu)選長期商業(yè)模式優(yōu)秀、受地產(chǎn)風(fēng)險拖累、估值具備修復(fù)空間的公司。

東北證券分析師吳胤翔建議，關(guān)注企業(yè)信用逐步修復(fù)、拿地銷售經(jīng)營回歸背景下的彈性機(jī)會。A股建議關(guān)注金地集團(tuán)、新城控股（601155）、保利發(fā)展、招商蛇口（001979）、建發(fā)股份（600153）、華發(fā)股份（600325）、萬科A、濱江集團(tuán)（002244）；H股建議關(guān)注中國海外發(fā)展、華潤置地、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)。

房企資金壓力有望緩解

對于金融支持16條措施的出臺，不少業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這將緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至今年10月31日，房企待償余額共計30075.9億元；一年內(nèi)到期的債券合計9552.8億元，房企仍然面臨較大的償債壓力。

中金公司（601995）表示，房地產(chǎn)融資供給端政策在持續(xù)加碼，繼8月份央行推出2000億元政策行“保交樓”專項貸款、9月以來國有大行和股份行提高房地產(chǎn)行業(yè)融資支持，這些舉措落地后，預(yù)計房地產(chǎn)融資有望逐漸改善。

中指研究院發(fā)布研報稱，16措施將極大緩解房企償債壓力，有效緩解房企現(xiàn)金流緊張，特別是對于民營房企將是極大支持。預(yù)計在房企債務(wù)展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑狻?/p>

購房成本有望進(jìn)一步降低

除了金融支持外，《通知》還提出，后續(xù)要落實好因城施策內(nèi)容，在全國政策基礎(chǔ)上，可以合理確定當(dāng)?shù)貍€人住房貸款首付和貸款利率下限。同時，《通知》還表示，要確定新市民首套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)。

記者注意到，近日多地已出臺穩(wěn)樓市政策，不僅是延長購房契稅補(bǔ)貼時間，在信貸還款方面也實施延期政策。具體來看，已有浙江義烏、河南開封、浙江紹興等多個城市延長購房優(yōu)惠政策期限，其中義烏等地已將購房契稅補(bǔ)貼延長至年底。

截至目前，全國有超過20個城市降低或者取消首套房商貸利率下限，且均降至4%以下。其中，二線城市武漢、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

有業(yè)內(nèi)人士指出，從近期的樓市表現(xiàn)來看，將上述購房補(bǔ)貼、稅費、公積金購房等方面優(yōu)惠政策疊加實施，可以進(jìn)一步降低購房成本和門檻，鼓勵更多剛性需求入市，同時將降低開發(fā)商交易成本，從而保持樓市的穩(wěn)定。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)股