房地產(chǎn)行業(yè)利好不斷。近日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面16條具體措施作出要求，釋放呵護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)。

(資料圖)

中信證券認(rèn)為，近期金融支持地產(chǎn)融資政策頻出，政策力度提升明顯且落地迅速，市場(chǎng)對(duì)政策反應(yīng)積極，有效穩(wěn)定了投資者對(duì)地產(chǎn)信用以及銀行資產(chǎn)質(zhì)量的預(yù)期，并為銀行業(yè)推進(jìn)寬信用打開(kāi)展業(yè)空間。對(duì)于板塊投資而言，地產(chǎn)鏈質(zhì)量修復(fù)在即，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期好轉(zhuǎn)，短期可博弈行業(yè)修復(fù)邏輯，優(yōu)選長(zhǎng)期商業(yè)模式優(yōu)秀、估值具備修復(fù)空間的公司。

銀河證券分析師王秋蘅表示，前期板塊的調(diào)整已經(jīng)充分反映了市場(chǎng)的悲觀預(yù)期，16條重磅舉措為下行周期以來(lái)最強(qiáng)有力的支持政策，供需兩側(cè)雙管齊下有望助推銷(xiāo)售正式邁入復(fù)蘇通道，看好供需兩端政策共振帶來(lái)的板塊修復(fù)行情。建議短期關(guān)注彈性較大的優(yōu)質(zhì)民企新城控股（601155）、龍湖集團(tuán)，中長(zhǎng)期關(guān)注強(qiáng)信用、厚土儲(chǔ)、優(yōu)布局的優(yōu)質(zhì)房企保利發(fā)展（600048）、金地集團(tuán)（600383）、招商蛇口（001979）、萬(wàn)科A、濱江集團(tuán)（002244），同時(shí)關(guān)注優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司招商積余（001914）等。

新城控股

競(jìng)爭(zhēng)力受雙輪驅(qū)動(dòng)

中原證券（601375）指出，公司積極響應(yīng)三道紅線政策，報(bào)告期末公司全部指標(biāo)均達(dá)標(biāo)，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.51%，凈負(fù)債率為48.25%，現(xiàn)金短債比為1.07。公司已于2022年10月25日提前將公司2018年公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）到期本息合計(jì)228744.00萬(wàn)元全額匯入中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司結(jié)算備付金專用賬戶。截至2022年10月26日，公司年內(nèi)已無(wú)需要償付的境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)到期公司債券及票據(jù)。公司長(zhǎng)期以來(lái)財(cái)務(wù)穩(wěn)健、經(jīng)營(yíng)良好，融資支持政策受益度有望居前，“商業(yè)+住宅”雙輪驅(qū)動(dòng)具備競(jìng)爭(zhēng)力。

金地集團(tuán)

銷(xiāo)售邊際改善明顯

光大證券指出，截至三季度末，公司有息負(fù)債總額較2022年上半年末降低102.6億元至1190.6億元，其中短債占比約33%，貨幣資金余額556.7億元，現(xiàn)金短債比合理，三道紅線指標(biāo)維持綠檔，財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健。同時(shí)，公司各項(xiàng)公開(kāi)市場(chǎng)到期債務(wù)如期償付，2022年內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)到期債務(wù)已償清。公司深耕一二線城市多年，近期銷(xiāo)售邊際改善明顯，財(cái)務(wù)穩(wěn)健信用優(yōu)勢(shì)顯著，總土儲(chǔ)充裕，看好公司未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

萬(wàn)科A(000002)

業(yè)績(jī)有望同比回升

開(kāi)源證券指出，公司10月單月新增5個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分別位于深圳、杭州、合肥、武漢和東莞，投資布局往一二線城市集中，總計(jì)容建面114.8萬(wàn)平方米，權(quán)益建面75.5萬(wàn)平方米，拿地建面權(quán)益比65.8%。公司10月拿地較積極，1-10月總體來(lái)看，投資仍延續(xù)了謹(jǐn)慎的策略，聚焦一線城市及核心二三線城市，良好的經(jīng)濟(jì)和人口支撐保障了項(xiàng)目后續(xù)銷(xiāo)售。

保利發(fā)展

中長(zhǎng)期價(jià)值被看好

興業(yè)證券指出，公司本年度已發(fā)行公司債98億元、中期票據(jù)100億元，平均融資成本約3.04%，融資渠道暢通。公司前三季度回籠金額2939億元，回籠率為91.8%，處于行業(yè)高位。公司融資優(yōu)勢(shì)明顯，供給側(cè)改革下將迎來(lái)更大發(fā)展機(jī)會(huì)，未來(lái)份額和利潤(rùn)率改善可期。公司長(zhǎng)期穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，以戰(zhàn)略定力穿越周期，大股東和高管增持彰顯信心，看好公司中長(zhǎng)期價(jià)值。

招商蛇口

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)值得期待

開(kāi)源證券指出，公司10月銷(xiāo)售金額與面積均同比增長(zhǎng)，累計(jì)銷(xiāo)售降幅進(jìn)一步縮窄，累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)持續(xù)提升，并且延續(xù)了積極的投資策略，拿地向高能級(jí)城市傾斜。公司資金實(shí)力雄厚，銷(xiāo)售企穩(wěn)回升，在政策端持續(xù)放松的預(yù)期下，四季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)值得期待。

濱江集團(tuán)

地區(qū)龍頭地位穩(wěn)固

銀河證券指出，公司前三季度實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額1051億元，同比降幅持續(xù)收窄至18%，表現(xiàn)遠(yuǎn)優(yōu)于百?gòu)?qiáng)房企-45%的平均水平；銷(xiāo)售金額位居克而瑞百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售排名第12位，較去年同期提升9位。公司持續(xù)蟬聯(lián)杭州房企銷(xiāo)售冠軍，在杭州本地銷(xiāo)售市場(chǎng)地位穩(wěn)固，展現(xiàn)出較強(qiáng)的銷(xiāo)售韌性。公司第三季度全口徑銷(xiāo)售額達(dá)367.1億元，預(yù)計(jì)第四季度銷(xiāo)售表現(xiàn)應(yīng)優(yōu)于第三季度，因此對(duì)公司實(shí)現(xiàn)全年1500-1600億元銷(xiāo)售總額保持信心。

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