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盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了年底的淡季，不過(guò)政策層面卻一點(diǎn)也不冷清，央行、銀保監(jiān)會(huì)頻頻出手，給市場(chǎng)送來(lái)了一顆又一顆“定心丸”。

11月11日，兩家機(jī)構(gòu)發(fā)布了“支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的16條舉措，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)融資、“保交樓”金融服務(wù)、配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、階段性調(diào)整部分金融管理政策等六大方面。樓市馬坐播發(fā)現(xiàn)，洋洋灑灑16條里的亮點(diǎn)不少，首先是對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，畢竟之前國(guó)企在融資的時(shí)候更加順暢，民企尤其是中小規(guī)模的，多數(shù)時(shí)候只能“聽(tīng)天由命”，這一條的提出，或許能穩(wěn)定中小民企的預(yù)期，繼而穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)信心。

其次，16條中再次強(qiáng)調(diào)要支持個(gè)人住房貸款的合理需求，可以預(yù)期，各重點(diǎn)城市將繼續(xù)降低首付成數(shù)和貸款利率水平，從而降低買(mǎi)房人的購(gòu)房成本，而實(shí)際上，這一點(diǎn)有許多城市已經(jīng)在落實(shí)之中。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)救助方面，16條中提及“要積極探索市場(chǎng)化支持方式”，也就是說(shuō)，金融機(jī)構(gòu)可以按照自主決策、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧的原則，“一企一策”協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目的復(fù)工交付，此外，還可以設(shè)立基金，化解受困房企的風(fēng)險(xiǎn)，支持項(xiàng)目的完工交付。

另一顆“定心丸”是11月14日公布的，這次是銀保監(jiān)會(huì)、住建部和央行發(fā)布的資金監(jiān)管新規(guī)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是既允許房企置換部分監(jiān)管資金，提高資金流動(dòng)性，同時(shí)又要求監(jiān)管賬戶(hù)上留存足夠的余額，以保障項(xiàng)目的竣工交付。

政策的頻頻出臺(tái)，顯然對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是利好不斷，就在本期節(jié)目錄制的11月14日當(dāng)天，國(guó)內(nèi)A股遭遇調(diào)整，不過(guò)房地產(chǎn)相關(guān)板塊卻逆勢(shì)上漲，再度走強(qiáng)。當(dāng)天的房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊分別上漲1.69%和1.36%，在過(guò)去的三個(gè)交易日已經(jīng)分別累計(jì)上漲7%和6.6%，跑贏(yíng)了同期的上證指數(shù)。

有人認(rèn)為，今年下半年以來(lái)國(guó)內(nèi)樓市繼續(xù)深度調(diào)整，盡管三四線(xiàn)城市出臺(tái)了一系列優(yōu)化政策，不過(guò)效果并不理想。此次16條和資金監(jiān)管新規(guī)公布后，將有更多的一二線(xiàn)城市“跟進(jìn)”，比如杭州的個(gè)別銀行對(duì)首套房的認(rèn)定，已經(jīng)從過(guò)去的“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”，還將二套房的首付比例從6成降為4成，房貸利率也有所調(diào)低。

樓市馬坐播注意到，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)在11月也迎來(lái)了上市小陽(yáng)春，上周更是一口氣發(fā)出了10多張銷(xiāo)許，搖號(hào)盤(pán)的數(shù)量也遠(yuǎn)超預(yù)期。如果說(shuō)杭州的限貸松動(dòng)是一個(gè)信號(hào)的話(huà)，同為強(qiáng)二線(xiàn)城市的南京不排除會(huì)在年底釋放更多有利于買(mǎi)房人的政策，買(mǎi)房“窗口期”已然來(lái)臨。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾唏R祚波

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