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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin預(yù)測(cè)，盡管最近幾周抵押貸款利率有所松動(dòng)，但由于高抵押貸款利率繼續(xù)推高住房成本，阻止購(gòu)房者搬家，預(yù)計(jì)2023年美國(guó)房屋銷售將跌至10多年來(lái)的最低水平。

此外，Redfin預(yù)計(jì)明年房屋銷量將下降約16%，至430萬(wàn)套，為2011年以來(lái)的最低水平，原因是抵押貸款利率高企、房?jī)r(jià)高企、通脹居高不下以及對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂加劇等一系列負(fù)擔(dān)能力方面的挑戰(zhàn)，迫使?jié)撛谫?gòu)房者保持不活躍。Redfin指出，美國(guó)房屋銷售將在2023年下半年緩慢復(fù)蘇。由于住房需求下降，而供應(yīng)仍然緊張，因此很難確定當(dāng)前住房市場(chǎng)放緩的程度會(huì)有多嚴(yán)重。

美國(guó)10月份現(xiàn)房銷售連續(xù)第九個(gè)月下降。由于美聯(lián)儲(chǔ)從3月份開始實(shí)施自上世紀(jì)80年代以來(lái)最激進(jìn)的緊縮周期，以控制通脹，結(jié)束了新冠肺炎大流行和超低利率推動(dòng)的房地產(chǎn)繁榮。

2023年，抵押貸款利率也將繼續(xù)逐步回落。截至12月8日當(dāng)周，30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.33%，低于前一周的6.49%，但高于去年同期的3.10%。該公司表示，到2023年底，長(zhǎng)期抵押貸款利率預(yù)計(jì)將回落至5.8%左右，此舉將為購(gòu)房者在40萬(wàn)美元的房子上平均每月節(jié)省15美元。

雖然房?jī)r(jià)的年度下跌(仍然比新冠疫情前更貴)尚未發(fā)生，但Redfin預(yù)計(jì)明年美國(guó)房屋銷售價(jià)格中位數(shù)將下滑約4%，至36.8萬(wàn)美元。這將標(biāo)志著2012年以來(lái)的首次同比下滑。

Redfin表示，“這是由于利率上升和最終銷售價(jià)格開始反映2022年底簽訂合同的房屋。如果沒(méi)有待售房屋的缺乏，價(jià)格會(huì)下跌得更多，”該公司補(bǔ)充說(shuō)，2023年的大部分時(shí)間里，新上市房屋的下降可能會(huì)出現(xiàn)，使庫(kù)存保持在歷史低位，并防止價(jià)格暴跌。

Redfin預(yù)計(jì)，美國(guó)的租金也將下滑。到2023年中期，租金將出現(xiàn)年度小幅下降，部分原因是供應(yīng)增加。該公司表示，供應(yīng)的增加“已經(jīng)導(dǎo)致公寓樓空置單元的增加”。

Redfin表示，對(duì)于房屋建筑商來(lái)說(shuō)，2023年多戶租賃將是重點(diǎn)，同時(shí)預(yù)計(jì)到明年，建筑許可和房屋開工量將同比下降約25%。

Redfin稱，“建筑商大多將不再建造新的獨(dú)棟住宅。”“疫情期間，獨(dú)棟住宅的建設(shè)激增，這意味著建筑商需要在不增加供應(yīng)的情況下出售手頭的房屋，以限制他們的經(jīng)濟(jì)損失。”

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