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時(shí)訊:重大信號(hào)!住建部部長表態(tài)支持首套房剛需,38城有望放寬首套房貸利率下限

時(shí)間 : 2023-01-05 22:51:25來源 : 每日經(jīng)濟(jì)新聞

2023年1月5日,央行官網(wǎng)公布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,表示可以“階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限”。同日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹也表示,對(duì)于購買第一套住房大力支持。

有關(guān)專家認(rèn)為,此次政策較以往更加靈活,有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。


【資料圖】

階段性放寬

根據(jù)《中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》,具體操作方式為,自2022年第四季度起,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則,可自主決定自下一個(gè)季度起,階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

不過,若是市場(chǎng)恢復(fù),后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲,應(yīng)自下一個(gè)季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

對(duì)于其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)興證地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),在全國70大中城市中,共有38座城市滿足放寬房貸利率條件,這些城市在去年9-11月新房價(jià)格同環(huán)比均下滑,分別是太原、沈陽、長春、福州、廈門、鄭州、南寧、揚(yáng)州、煙臺(tái)、徐州、無錫、唐山、平頂山、牡丹江、洛陽、九江、錦州、金華、吉林、贛州、丹東、蚌埠、天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、蘭州;岳陽、宜昌、襄陽、溫州、泉州、秦皇島、濟(jì)寧、常德、包頭、安慶。

“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升,我還是很有信心”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜1月5日通過微信告訴《》記者:“2022年9月29日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》,明確指出符合條件的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。此后,武漢、天津、溫州等多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下,部分城市取消利率下限,利率執(zhí)行截至12月31日。本次政策出臺(tái),意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或進(jìn)一步下調(diào)?!?/p>

“本次政策明確城市的住房貸款利率與新建住房價(jià)格走勢(shì)掛鉤且調(diào)整利率的時(shí)間有限定,在季度評(píng)估期內(nèi)滿足條件的城市,可以階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋咨藤J利率下限。當(dāng)前,多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大,價(jià)格仍處于下跌通道,短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多。同時(shí)明確評(píng)估期內(nèi)城市新房價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲,將恢復(fù)全國統(tǒng)一下限(當(dāng)前是4.1%),條件的設(shè)定也有利于購房者評(píng)估入市節(jié)奏?!?/p>

“整體來看,本次政策較去年9·29政策更加靈活,結(jié)合各個(gè)城市最新房價(jià)變動(dòng)及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整利率,降低購房成本,有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。”

倪虹在接受媒體專訪時(shí)也表示:“對(duì)于購買第一套住房的大力支持。首付比、首套利率該降的,都要降下來。對(duì)于購買第二套住房的,要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持?!?/p>

但,“對(duì)購買三套以上住房,原則上不支持,就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間?!?/p>

倪虹也提到了“保交樓”,“用力推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作。著力化解房企風(fēng)險(xiǎn),提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),為房屋提供全生命周期安全保障。”

倪虹表示:“我對(duì)2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升,我還是很有信心。”

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