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訊(記者張曉蘭)1月9日，中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院發布《全國重點城市業主出租偏好觀察》(簡稱《觀察》)。其中顯示，近年來租客群體對居住品質的關注度提升了34%，選擇整租、“多一間房”、要求配備智能家居等成為主流。與此同時，有超6成的業主認可“追求年度總收益＞追求單月高租金”“出租率穩定最重要”，也有約6成業主表示以后房子出租需要在裝修上適當投入。

“改善型”租房成為新趨勢，家中要有“第三空間”

近年來，居家辦公、家庭工作室流行，越來越多的租住群體開始在租來的房子里打造“第三空間”。《觀察》調研發現，除了常規的臥室、客廳之外，居住過程中越來越多租客傾向增加一個單獨區域或空間，用來作為私人定制的娛樂、辦公或者儲藏空間。

在具體的租房行為上，這一需求趨勢則體現在整租、特別是兩居室型整租占比的提升。數據顯示，三年來北京、上海、深圳整租租客比例均呈增長態勢，其中整租1居租客占比分別增長14.5%、11.2%、7.4%，整租2居的租客占比分別增長了10.9%、7.6%、4.1%。

此外，居家時間的明顯延長，也讓租住群體更偏重于“居住體驗型因素”。數據顯示，三年來，租住群體在選房時對交通便利的在意程度下降了5%，而對于房屋品質、公共區域保潔服務、智能家居配備情況的在意程度分別提升了34%、37%、45%。“有服務、有智能、有品質、有空間”的“改善型”需求，已然成為新的租房剛需。

超5成業主面臨空置困擾，傾向于穩定出租及持續收益

不同于不斷升級的租客需求，近年來，城市業主也面臨多重出租難題。調研數據顯示，長期空置、中介平臺不規范、房子持續“出問題”、租金收益不及預期、租客拖欠費用，這五大情況構成了最令城市業主困擾的出租痛點Top5，其中遭受長期空置困擾的業主更是高達55%。

出租不理想的背后，是這類閑置房屋普遍存在的房屋品質不足、生活服務缺失、合規性挑戰等問題。從受調研的10個主要城市來看，租房市場的房源多以老房為主。其中，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市出租房源的平均房齡超過22年，目前裝修合理使用年限在10-15年，老齡化房源存在一定的戶型陳舊、裝修老化等問題。而成都、武漢、杭州等新一線城市的出租房源雖然更“年輕”，平均房齡也在12年左右，但是因為新城區、衛星城區房源占比高，毛坯房、簡裝房較為常見。

而在租房需求、出租難點快速變化的影響之下，城市業主們的出租觀念也在悄然發生變化。《觀察》調研數據顯示，目前有超6成業主認可“追求年度總收益＞追求單月高租金”“出租率穩定最重要”“出租前可以在裝修上適當投入”“可選擇專業長租機構出租”等觀點，也有超4成業主表示會將“能否提供明確的租金收益規劃”和“能否提供保底收益”作為重要的委托決策標準。總體來看，時下的城市業主更傾向“收益要穩、適當投入、平臺要大、服務要全”的委托方式。

業內人士認為，從當前綜合趨勢來看，春節后的租房市場將迎來一輪大幅回升，特別是進入春夏季之后，白領及高校畢業生群體將會助推形成一次需求浪潮；對于目前房源仍在空置中的城市業主而言，需保持耐心與信心。同時，個人業主也需要對自身房源的市場競爭力有理性認知，進一步提升閑置房屋的供給價值。

關鍵詞： 年總收益