· 本報(bào)記者 王舒嫄

(相關(guān)資料圖)

“建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”“對(duì)于購(gòu)買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)”“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃”……

有關(guān)部門一連串表態(tài)一系列動(dòng)作，在新年伊始便進(jìn)一步彰顯促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策取向。供給側(cè)更加聚焦支持優(yōu)質(zhì)房企修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，需求側(cè)更加聚焦促進(jìn)剛性和改善性住房需求的釋放，新老政策做大合力，為房地產(chǎn)行業(yè)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

房企適時(shí)進(jìn)行融資

銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資“三支箭”皆出，房地產(chǎn)融資有了起色。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企的融資總量達(dá)1018億元，環(huán)比增加84.7%，同比增加33.4%，也是2022年年內(nèi)首次單月融資規(guī)模突破千億元。同時(shí)，發(fā)行主體從頭部?jī)?yōu)質(zhì)民企進(jìn)一步擴(kuò)展到中小型民企，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，政策破冰效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)。

記者從接近交易商協(xié)會(huì)人士處獲悉，2022年，銀行間債券市場(chǎng)共發(fā)行民營(yíng)房企債券487.2億元，同比增長(zhǎng)24.4%；支持民營(yíng)房企注冊(cè)發(fā)債額度1415億元，同比增長(zhǎng)249.7%。

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)指出，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企。

“緊抓窗口期，適時(shí)開(kāi)展融資”成了不少房企2023年共同的心聲。

城建發(fā)展（600266）董秘日前在回復(fù)投資者提問(wèn)時(shí)表示，公司將充分研究政策并將抓住難得的政策窗口期，結(jié)合公司實(shí)際情況，積極推動(dòng)相關(guān)事項(xiàng)。保利發(fā)展（600048）董秘也于日前表示，公司將結(jié)合市場(chǎng)機(jī)會(huì)及經(jīng)營(yíng)需要，合理鋪排融資計(jì)劃。1月10日晚間，中交地產(chǎn)（000736）披露，計(jì)劃2023年融資額度不超過(guò)451.43億元，計(jì)劃融資成本不超過(guò)10%。

“行業(yè)融資端利好頻出，房企流動(dòng)性緊張問(wèn)題將得以明顯改善。企業(yè)要抓住當(dāng)前融資窗口期，在優(yōu)化債務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)的同時(shí)推動(dòng)經(jīng)營(yíng)端回暖，從根本上解決流動(dòng)性問(wèn)題。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，展望2023年，各項(xiàng)金融支持政策將會(huì)持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)主要融資渠道有望維持寬松狀態(tài)。

僅僅靠輸血是不夠的，一直靠輸血也是不行的。改善房企特別是優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同樣是政策關(guān)注點(diǎn)和著力點(diǎn)，需求側(cè)政策正持續(xù)優(yōu)化，著力疏通需求堵點(diǎn)，去除政策障礙。有關(guān)部門明確，將綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

收并購(gòu)開(kāi)始活躍

在房企融資逐步實(shí)現(xiàn)破冰的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的收并購(gòu)動(dòng)作也開(kāi)始活躍起來(lái)。

據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，2022年12月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及48筆并購(gòu)交易，其中披露交易金額的有32筆，總交易對(duì)價(jià)約528億元，環(huán)比大幅增加72.4%，表明2022年底行業(yè)收并購(gòu)熱度回升顯著，

1月4日，華發(fā)股份（600325）發(fā)布公告稱，全資子公司珠海華發(fā)擬收購(gòu)深圳融創(chuàng)文旅持有的深圳融華置地51%股權(quán)。同日，信達(dá)地產(chǎn)（600657）發(fā)布公告稱，全資子公司信達(dá)星城與公司關(guān)聯(lián)方中國(guó)信達(dá)共同參與認(rèn)購(gòu)蕪湖沁暢份額。1月5日，綠地控股（600606）發(fā)布公告稱，公司控股子公司綠地?cái)?shù)科擬以6.24億元轉(zhuǎn)讓綠地酒管52%股權(quán)。1月9日，建發(fā)股份（600153）宣布擬現(xiàn)金收購(gòu)美凱龍（601828）不超過(guò)30%股份。收購(gòu)?fù)瓿珊螅究赡艹蔀槠淇毓晒蓶|。近日，行業(yè)收并購(gòu)大單便接連不斷。

專家預(yù)判，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)并購(gòu)重組大年。自2022年11月以來(lái)，支持房企融資的政策頻繁出臺(tái)且快速落地，部分穩(wěn)健型房企不再持觀望態(tài)度，加快啟動(dòng)并購(gòu)重組方案。部分出險(xiǎn)房企抓住機(jī)會(huì)加快資產(chǎn)處置、提升資金回籠速度。

前述信貸工作座談會(huì)明確，將聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開(kāi)展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)。

“隨著并購(gòu)重組的推進(jìn)，行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提升。優(yōu)質(zhì)企業(yè)可補(bǔ)充符合自己戰(zhàn)略規(guī)劃的資產(chǎn)，加大深耕力度；出險(xiǎn)企業(yè)可通過(guò)并購(gòu)重組獲得新發(fā)展機(jī)會(huì)，或者考慮向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。”劉水說(shuō)。

合理住房需求將進(jìn)一步釋放

隨著政策態(tài)度更加明確，舉措更加具體有力，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心正逐漸回升，歲末年初成交回暖成為最有力的證明。

“家里人覺(jué)得現(xiàn)在政策好，可以開(kāi)始看看房，遇到合適的就入手。”在北京工作五年，剛滿足購(gòu)房資格的金融從業(yè)者韓珊珊一邊約著房產(chǎn)中介一邊對(duì)記者說(shuō)道，“我本來(lái)計(jì)劃周末去看下房子，但中介說(shuō)他周末的時(shí)間已經(jīng)排滿了。我讓他按照我的要求先發(fā)給我?guī)讉€(gè)樓盤信息，下周一或下周二，下了班可以去看一下。”

克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年首周(1月2日-8日)，10個(gè)重點(diǎn)城市典型項(xiàng)目到訪環(huán)比上漲42%。京滬廣杭等新年首周客戶到訪出現(xiàn)積極回暖勢(shì)頭，并帶動(dòng)市場(chǎng)成交小幅回穩(wěn)。其中，北京在售樓盤第一客戶到訪環(huán)比提升218%，客戶認(rèn)購(gòu)環(huán)比提升196%。

比新房反應(yīng)更快的是二手房。“前段時(shí)間是閑得沒(méi)事干，最近是每天‘走斷腿’。”位于北京朝陽(yáng)區(qū)雙井的一家房產(chǎn)中介門店經(jīng)理告訴記者，“今天已經(jīng)帶看五套了。現(xiàn)在政策變化比較快也比較大，買方賣方都在關(guān)注著。之前大多在觀望，現(xiàn)在覺(jué)得時(shí)機(jī)合適，該出手時(shí)就出手。”

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月第一周，北京二手房成交量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30%。

從購(gòu)房意愿看，中指研究院近日發(fā)布的百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告顯示，2022年前三季度購(gòu)房需求逐步下滑至55%，2022年第四季度購(gòu)房需求已自底部回升至63%。

“2023年居民信貸政策將是地方因城施策、支持剛需和改善需求的發(fā)力點(diǎn)，居民按揭貸款政策力度有望繼續(xù)加碼。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)仍有較大下調(diào)可能性，并將進(jìn)一步帶動(dòng)房貸利率下行。首付比例方面，各地首套房首付比例有望迎來(lái)全面下調(diào)，京滬深杭蓉等重點(diǎn)城市二套房首付比例也有下調(diào)可能。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著供需兩端利好政策漸次落地，各地因地制宜、因城施策，合理住房需求料進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得以提振，房地產(chǎn)融資、銷售、購(gòu)地也將逐步恢復(fù)常態(tài)，并將對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)起到推動(dòng)作用。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)行業(yè)