2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

值得一提的是，結(jié)合最新的70城房價數(shù)據(jù)梳理，共有40個城市新房價格連續(xù)3個月呈現(xiàn)環(huán)比下降。根據(jù)首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，這些城市房貸利率有望做出調(diào)整。

新房環(huán)比漲價城市數(shù)量微降

(相關(guān)資料圖)

從環(huán)比看，2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

從同比看，2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

從房價變化個數(shù)看，12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。

70城新房房價環(huán)比變化情況

70城二手房房價環(huán)比變化情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

“當前房價指數(shù)跌幅總體上沒有擴大，說明持續(xù)性的三支箭政策，減少了房企恐慌性降價的心理。但跌幅也沒有明顯收窄，不能盲目樂觀，在穩(wěn)房價方面需要繼續(xù)發(fā)力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說道。

“因城施策”進一步發(fā)力

1月5日，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息稱，近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。

業(yè)內(nèi)普遍認為，這意味著各城市“因城施策”的力度進一步加大。

根據(jù)新機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

從最新發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)來看，共有40個城市新房價格3個月環(huán)比下調(diào)，房貸利率有望迎來進一步下調(diào)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，通過下調(diào)房貸利率，切實減少了購房者的月供支出，能提振購房者買房、換房的意愿，也可以有效改善市場預(yù)期。

除房貸利率外，各地還在進一步多措并舉，為市場注入信心。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年1月前11天，已有22個省市出臺22條樓市寬松政策。其中，一線城市深圳推行二手房“帶押過戶”，熱點城市東莞將首套房最低首付降至20%，濟南將三孩家庭購買首套住房的公積金貸款額度提高至100萬元，長沙為兩孩及以上本地戶籍家庭增加一套住房名額，進一步激發(fā)本地購房需求潛力。

政策效果初現(xiàn)

從政策效果來看，進入2023年，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)暖意。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（1月9日-15日）樓市銷售整體環(huán)比上升，各線城市中，一、二、三線城市環(huán)比整體上漲，二、三線城市上漲幅度較大，一線城市中北京成交量漲幅最大，為56.7%，庫存總量環(huán)比下降。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月上旬，50城日均帶看量較2022年12月增加22%，北京、石家莊、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上。從成交量來看，貝殼50城1月上旬日均二手房成交量較上月日均增加39%。廊坊、北京等地日均成交較上月翻倍。

“市場預(yù)期向上的趨勢基本確定。預(yù)計疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放，2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場有望迎來開門紅。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

關(guān)鍵詞： 房價數(shù)據(jù)