“從上海一手房成交狀態來看，現在市場行情還算不錯，只是購房者較以往更加精明和理性。在多批次新盤持續入市的情況下，購房者并不愿意將就，而是在自己預算范圍內選擇一個自己喜歡、居住舒適、未來有發展潛力的區域去購買自己心儀的房源。從這個意義上來說，當前上海新房市場雖有分化，但總體仍處于熱銷不難、‘日光’不易的態勢。”浦東三林濱江板塊某項目的一位置業顧問向記者表示。

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記者近日實地走訪了一些新盤項目以及房地產交易中心后發現，上海樓市一手房市場熱度仍在，二手房交易人氣略顯不足，但相較一兩周前已有所回溫。

新房市場持續活躍

在2022年第八批新盤入市的助推下，近期上海新房市場持續活躍。

“還有一個多小時就會結束認籌，300多套房源已有800多組客戶認籌，目前項目已觸發計分制，你可以先看看沙盤和樣板房，想認籌的話要抓緊時間了。”在青浦徐涇板塊某項目售樓處，銷售人員對記者說。

售樓處內，十幾個工作人員圍坐在一起，認真整理相關資料。樣板房內，一對小夫妻正在邊看房邊討論。他們對88平方米的房源比較感興趣，總價也在購房預算之內。在男青年看來，現在是樓市的低谷期，銀行房貸利率也比較低，是一個不錯的購房時機。不過他們剛開始看房，并不急于出手。

一直以來，閔行古美板塊的新房供應量相對偏少，加之板塊內一、二手房價格倒掛比較明顯，該板塊新房受到眾多購房者青睞。在閔行區星東路星友路交叉口附近某項目售樓處，銷售人員告訴記者，項目1月11日開盤當天即告售罄，下一期約295套房源預計將于3月初推出，均為107平方米的三房。

“買我們項目的客戶以年輕人居多，由于樓與樓之間的棟距很寬，因此預計不會有太高的棄號率，甚至有些客戶專門盯著低區房源去買房。”銷售人員說，“現在上海的新盤項目也看區位，位置偏一些的新盤相對而言觸發計分制的概率較低，但位置好、價格有倒掛的項目，大家肯定都會搶。”

購房者買房愈加理性

浦東三林濱江板塊某項目置業顧問向記者表示，上海去年一手房銷售的熱情較高，可能是因為一手房和同區域的二手房在價格上有一定的倒掛，但現在這種倒掛的現象正在逐漸消失。

該置業顧問表示，項目共有約1179套房源，去年一期開盤前來看房的人很多，逢周末甚至有多達200至300人次。二期項目可能會在今年三四月份推出。“買房還是要買適合自己的區域，自住、生活、通勤都比較便利，并且對于這個板塊未來發展自己心里要有一定的把握和信心。”

“你有50多分，比較適合我們這種沒有觸發計分制的項目。我們項目此次共推出221套房源，有378組客戶認籌。”楊浦東外灘板塊某新盤項目銷售員向記者表示，當前上海新房市場客戶比較理性，加之今年新房供應量會比較大，所以有些客戶尤其是剛需客戶，如果沒有搖到自己心儀樓層的房源，就有可能會棄號，“378組認籌客戶中約有300組客戶要買81平方米的兩房，肯定有些人會棄購。”

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期上海新房市場平穩有序，買家心態也比較淡定。一方面，新盤供應多，且都是市場關注的重點板塊，即便是外圍區域也是軌交配套成熟的板塊，市場挑選余地多；另一方面，入圍分數比較友好，極端高分現象大幅減少，購房者無須再為“分數”焦慮。

盧文曦認為，隨著新盤供應增多，產品之間的競爭壓力也悄然增加，客戶逐漸回歸產品、價格之間的平衡點。

房產交易中心人氣回升

在浦東新區房地產交易中心，記者看到有不少人在辦理各類業務。有工作人員告訴記者，最近的客流量已有比較明顯的回升，每天取號辦理業務的人數在2000至3000人。

記者在與一位購房者攀談中了解到，他是來辦理買房過戶手續的。他屬于置換客，去年9月將自己的房屋掛牌，10月中旬網簽，整個賣房流程在12月份全部完成。

“賣房的同時我們已經開始看房，所以賣房流程一結束我們馬上進行了買房的網簽，申請貸款，中間銜接非常緊湊，加之現在貸款審批、放款的速度也比較快，所以能趕在年前辦理過戶。”這位購房者表示。

楊浦區房地產交易中心工作人員告訴記者，最近交易中心的人逐漸多起來了，不過總體而言不算太多，因為春節臨近，大部分人回鄉過年了。“去年一年市場行情都不怎么好，現在來房地產交易中心辦理業務的人(比以往)少很多了，今天的人數已算不錯，平時人還要少。”

上海中原地產統計數據顯示，2022年，上海新建商品住宅成交面積1021.87萬平方米，同比減少2.35%；上海二手住宅成交量為15.97萬套，同比減少43.02%。盧文曦表示，上海樓市一手房較二手房更為活躍的局面或在今年繼續延續。

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