中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增在2月1日下午的“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”中，對2023年開年樓市表現(xiàn)及市場未來發(fā)展做出分享：

一、近期房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)

1.置業(yè)意愿：假期影響下，置業(yè)意愿較上月基本持平，一線城市置業(yè)意愿繼續(xù)提升。

(相關(guān)資料圖)

2.銷售：重點100城銷售面積同比降幅超兩成，絕對規(guī)模降為2015年以來同期最低水平，單月已連續(xù)20個月同比下降。1月，重點100城成交面積仍處低位，環(huán)比降幅近三成，同比降幅仍超兩成，降幅較上月有所擴大，主要受1月春節(jié)假期影響，大量返鄉(xiāng)人群外流，市場活躍度下降較為明顯。

各線來看，2023年1月各線城市成交面積同比均出現(xiàn)不同程度下降，其中一線城市同比降幅較大。

周度來看，1月上半月市場成交規(guī)模同比降幅收窄，下半月受春節(jié)假期影響，成交規(guī)模同比降幅擴大。

春節(jié)期間，春節(jié)樓市表現(xiàn)平淡，重點城市成交面積較去年春節(jié)同比下降，監(jiān)測項目平均到訪量有所提升，但購房者觀望情緒重，實際成交較少。

3.房價：2023年1月價格環(huán)比跌幅有所收窄，新房連續(xù)下跌7個月，二手房連續(xù)下跌9個月。下跌城市數(shù)量上，新房和二手房仍居高位，但較上月均減少，其中新房較上月減少6個，二手房減少3個。

4.租賃：1月50城住宅平均租金環(huán)比繼續(xù)調(diào)整，但整體同環(huán)比跌幅均有所收窄。

5.供應(yīng)：多因素導(dǎo)致房企推盤意愿不足，重點城市供應(yīng)規(guī)模同比下降超四成，2023年1月受春節(jié)假期影響，房企推盤積極性減弱，同比降幅較大。

6.庫存：代表城市庫存維持高位，各線城市短期出清周期均延長，其中大多數(shù)城市去化壓力較大，特別是三四線城市。

二、近期政策分析及未來展望

1.政策分析：央行金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向更加明晰，需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表、完善住房租賃金融支持政策。住建部針對今年房地產(chǎn)行業(yè)的政策方向給出了明確思路，政策將主要圍繞“增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”展開。

2.政策趨勢：剛需群體政策延續(xù)，改善需求的支持力度將加大，尤其是多孩家庭，政策將向高能級城市推廣

3.市場展望：短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，隨著更多城市跟進放松限購限貸政策，有望率先迎來市場復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃诓糠殖鞘谐霈F(xiàn)，但對于大部分城市而言，經(jīng)濟環(huán)境以及房價預(yù)期仍較弱，市場修復(fù)需要更長時間。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場