新年前夕，由小區(qū)物業(yè)發(fā)出的一份《住宅物業(yè)費(fèi)價(jià)格處理方案》，讓成都綠地錦都小區(qū)業(yè)主興奮不已。

(資料圖片)

《方案》中提到，自去年4月小區(qū)首屆業(yè)委會(huì)成立后，基于“質(zhì)價(jià)相符”原則，將原來(lái)3.2元/平方米的物業(yè)費(fèi)，調(diào)整為2.81元/平方米，并對(duì)此前總計(jì)360萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)差額以免除物業(yè)費(fèi)的形式予以沖銷，“一戶至少可以7個(gè)月不交物業(yè)費(fèi)”。

近日，記者采訪了解到，成都綠地錦都小區(qū)的業(yè)委會(huì)成員年齡基本在30至40歲之間，本科以上學(xué)歷占一半，涵蓋教師、律師、財(cái)務(wù)、建筑等職業(yè)。在這樣一群年輕且專業(yè)的業(yè)委會(huì)成員帶領(lǐng)下，取得了符合住戶利益的成果。在全國(guó)范圍內(nèi)，不少居住小區(qū)成立業(yè)委會(huì)頻頻遭遇困難，甚至“流產(chǎn)”，該小區(qū)的做法或許能提供一些新想法、新思路。

據(jù)紅星新聞

幾年前的車位費(fèi)維權(quán)成功，讓大家有了信任

2022年4月23日，在成都綠地錦都小區(qū)首屆業(yè)委會(huì)成立當(dāng)天，小區(qū)公眾號(hào)發(fā)出一封鳴謝信：“今天是小區(qū)籌建業(yè)委會(huì)的第146天，投票戶數(shù)完成1231份，投票比高達(dá)76.46%，這些成績(jī)離不開(kāi)為小區(qū)辛苦付出的13名籌備組成員，離不開(kāi)小區(qū)71位幕后志愿者的辛勤努力……”

他們是如何做到的？1月29日，在該小區(qū)業(yè)委會(huì)辦公室，記者見(jiàn)到幾位業(yè)委會(huì)及籌備組成員，聽(tīng)他們講述這其中的過(guò)程。

作為律師，也是小區(qū)首屆業(yè)委會(huì)委員之一的劉海光認(rèn)為，成立業(yè)委會(huì)是有一定群眾基礎(chǔ)的。因?yàn)樵缭?017年交房后不久，物業(yè)就在車位不具備使用條件以及逾期交付的情況下進(jìn)行收費(fèi)，當(dāng)時(shí)幾位業(yè)主便帶頭成立“維權(quán)小組”，委托他和物業(yè)、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判。最終，在大家的共同努力下，每位車位業(yè)主獲賠5000元。“這件事情增加了業(yè)主間的了解與凝聚力。這之后，小區(qū)內(nèi)就涌現(xiàn)出一批年輕、積極的志愿者，大家越來(lái)越團(tuán)結(jié)。”

業(yè)委會(huì)成員“搭配合理”，不與物業(yè)“對(duì)立”

曾經(jīng)，有的業(yè)主反映問(wèn)題“直到前物業(yè)經(jīng)理走了，都還一個(gè)沒(méi)解決”，而業(yè)委會(huì)上崗后就火速“開(kāi)工”，學(xué)習(xí)法律、物業(yè)知識(shí)。在監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)過(guò)程中，他們發(fā)現(xiàn)“漏洞”，便去多個(gè)政府部門咨詢，最終成功地將物業(yè)費(fèi)從3.2元/平方米降至2.81元/平方米，還將之前多繳納的約360萬(wàn)元差額補(bǔ)了回來(lái)，成功維護(hù)了業(yè)主的利益。

相比其他小區(qū)成立業(yè)委會(huì)頻頻“流產(chǎn)”，他們?yōu)槭裁磿?huì)一次成功？

業(yè)委會(huì)委員吳繼華認(rèn)為，11名業(yè)委會(huì)成員年齡基本在30至40歲之間，本科以上學(xué)歷占一半，職業(yè)有教師、律師、心理咨詢師、財(cái)務(wù)、建筑專業(yè)人員等，“專業(yè)搭配合理，年輕、有朝氣。”在成立過(guò)程中，需要涉及的專業(yè)問(wèn)題，他們各自負(fù)責(zé)一塊，為業(yè)委會(huì)在90天內(nèi)成立節(jié)省了時(shí)間。

此外，劉海光認(rèn)為，街道、社區(qū)的支持指導(dǎo)也離不開(kāi)，“如果沒(méi)有這些的支持，很難開(kāi)展工作。”

與一些小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)站在對(duì)立面不同，劉海光說(shuō)，他們從成立之初，就是柔中帶剛，有策略地和物業(yè)坐下來(lái)談。物業(yè)也相對(duì)配合，沒(méi)有想方設(shè)法地進(jìn)行阻止。“最后許多問(wèn)題完全都是通過(guò)談判方式達(dá)成了友好協(xié)商。”

在成都，乃至全國(guó)，不少小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的過(guò)程中，常常因各種原因半路“退堂”，或者達(dá)不到預(yù)期。而綠地錦都小區(qū)業(yè)主希望更多的小區(qū)能夠看到他們的做法，作為借鑒。

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