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歷經一年多的低迷，一些城市的房地產市場在2023年初呈現了成交量增多、價格企穩(wěn)的回暖跡象。國家統(tǒng)計局數據顯示，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

這表明，有關部門出臺的“保交樓”支持政策，金融支持房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策，以及各地因城施策調整優(yōu)化房地產調控政策都在落地實施后逐步顯現效果。供給端，“三箭齊發(fā)”支持房企融資后，一些企業(yè)資金鏈吃緊的狀況正慢慢改善；需求端，各地積極支持剛需和改善性住房需求，通過優(yōu)化限購、限貸等限制性措施，出臺購房補貼、降首付、降購房貸款利率等舉措，有助于降低購房門檻，減輕購房者資金壓力，對促進住房合理消費起到積極作用。

應該看到，當前市場分化仍十分明顯。在很多非熱點城市，購房者觀望情緒仍十分濃厚，住房銷售情況相對冷淡，仍處于艱難企穩(wěn)過程中。即使在同一座城市，不同區(qū)域和不同價格區(qū)間的住房市場復蘇情況也不盡相同。如在一些熱點城市中，老破小的價格不升反降，而一些大面積的改善性住房相對熱度更高。

為更好發(fā)揮房地產在穩(wěn)定宏觀經濟大盤中的作用，還應持續(xù)優(yōu)化房地產調控措施，積極促進房地產市場企穩(wěn)回升。因城施策，著力改善預期，擴大有效需求，特別是加大對改善性住房需求的支持力度，更好發(fā)揮金融對房地產支持作用，進一步降低剛需和改善性購房需求的購房成本等，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

關鍵詞： 企穩(wěn)回升