“由于迫切想改善居住條件，我和妻子決定到崔各莊板塊的望京樾、和光悅府、龍樾合璽等項(xiàng)目去看看純新房，如果有合適的房源，就準(zhǔn)備出手了。”在北京朝陽(yáng)區(qū)工作多年的左付彬（化名）如是說(shuō)。

隨著北京樓市“小陽(yáng)春”提前到來(lái)，朝陽(yáng)區(qū)崔各莊、孫河等地的部分新盤(pán)活躍起來(lái)。當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，近期，看房人增多了，新房交易量略有回升，市場(chǎng)已顯回暖態(tài)勢(shì)。

崔各莊板塊：

(資料圖片僅供參考)

多個(gè)樓盤(pán)比拼，新房交易量回升

在北京45°國(guó)際軸線(xiàn)以東，“朝陽(yáng)北國(guó)際生活區(qū)”成為一個(gè)潛力初顯的熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。這里涵蓋望京、崔各莊、孫河等板塊，其中望京被譽(yù)為“北京第二CBD”，崔各莊有著“望京后花園”之稱(chēng)，孫河成為高端住宅聚集地。

連日來(lái)，記者探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，目前，崔各莊板塊內(nèi)新盤(pán)較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，其中包括望京樾、和光悅府、龍樾合璽、曉風(fēng)印月等項(xiàng)目，以改善型產(chǎn)品為主。

2月21日，記者在望京樾售樓處探訪(fǎng)的40多分鐘里，只看到一組客戶(hù)前來(lái)看房。對(duì)此，望京樾的銷(xiāo)售人員表示：“今天是工作日，前來(lái)看房的人比較少。如果趕上周末，看房人就會(huì)多些。”

據(jù)這位銷(xiāo)售人員介紹，望京樾處于北苑、望京、亞奧三個(gè)東北部核心商圈的交匯處，建筑面積約9萬(wàn)平方米，主力戶(hù)型為102平方米的三居室、120平方米及155平方米的四居室，交付標(biāo)準(zhǔn)為“科技系統(tǒng)+精裝修”。“我們項(xiàng)目主打產(chǎn)品是總價(jià)850萬(wàn)元起的科技住宅，小戶(hù)型已經(jīng)所剩無(wú)幾。”

“現(xiàn)在，不少在望京工作的購(gòu)房人都選在崔各莊板塊購(gòu)房，這里被稱(chēng)為‘望京后花園’。”一位崔各莊的中介人員表示，崔各莊的新房項(xiàng)目主打改善產(chǎn)品，之前被稱(chēng)為“崔各莊三兄弟”的和光悅府、龍樾合璽、望京養(yǎng)云三個(gè)項(xiàng)目很多戶(hù)型都超過(guò)了120平方米。從目前情況來(lái)看，崔各莊板塊的新房交易量略有回升，價(jià)格沒(méi)有明顯變化，開(kāi)發(fā)商打折動(dòng)作大幅減少。

目前，和光悅府在售產(chǎn)品為120平方米、160平方米、170平方米的精裝住宅，均價(jià)約為8.2萬(wàn)元/平方米。“現(xiàn)在處于好一點(diǎn)樓層的房源只剩下大面積戶(hù)型了，尚未售罄，銷(xiāo)售工作還在進(jìn)行當(dāng)中。”和光悅府的銷(xiāo)售人員如是說(shuō)。

在探訪(fǎng)中，記者發(fā)現(xiàn)，位于附近的龍樾合璽不僅有房源尚未售罄，還推出了部分工抵房。龍樾合璽的銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)：“目前，我們還有200多套房源未售出，建面主要為125平方米、155平方米、175平方米；工抵房?jī)r(jià)格在7.8萬(wàn)元/平方米-8.4萬(wàn)元/平方米之間。”

此外，據(jù)曉風(fēng)印月售樓處的工作人員介紹，該項(xiàng)目主推102平方米、117平方米、145平方米、169平方米的住宅，均價(jià)為8.5萬(wàn)元/平方米，按此計(jì)算，在此項(xiàng)目可以約850萬(wàn)元購(gòu)得一套102平方米住宅。

“我們?cè)诒本┵I(mǎi)房并非易事，因?yàn)橐饬康囊蛩貙?shí)在太多，區(qū)位、交通、配套、環(huán)境、價(jià)格都是重點(diǎn)考察的因素。”左付彬?qū)τ浾哒f(shuō)，“要是買(mǎi)套面積稍大的老舊二手房，心有不甘。要是買(mǎi)下望京的次新房，品質(zhì)好點(diǎn)兒，但價(jià)格也得在8萬(wàn)元/平方米-12萬(wàn)元/平方米了。由于迫切想改善居住條件，我和妻子決定到崔各莊板塊的望京樾、和光悅府、龍樾合璽等項(xiàng)目去看看純新房，如果有合適的房源，就準(zhǔn)備出手了。”

孫河板塊：

高端住宅聚集，銷(xiāo)售進(jìn)入收尾階段

“我在望京拼了很多年，不想離這個(gè)地方太遠(yuǎn)，如果現(xiàn)在下決心購(gòu)房，孫河是我最好的選擇。” 北京東城區(qū)的李華（化名）一直有一個(gè)別墅夢(mèng)。

提到孫河板塊，首先給人的印象就是高端住宅聚集。

據(jù)一位孫河的中介人員介紹，孫河是一個(gè)先規(guī)劃后建設(shè)的低密別墅區(qū)，住宅供地量?jī)H規(guī)劃了11宗，綜合容積率1.5。自2011年起，隨著孫河的土地逐步出讓?zhuān)粋€(gè)高端住宅區(qū)出現(xiàn)了。2019年以來(lái)，禧瑞春秋、天瑞晨章、瑞悅府、懋源·璟璽等大批高端住宅項(xiàng)目落地，部分項(xiàng)目的房源已于2021年前交付。

記者走訪(fǎng)孫河板塊時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)沒(méi)有一年前到處可見(jiàn)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告，馬路兩邊有很多裝修廣告。

“目前，我們項(xiàng)目還有20多套房源在售，已經(jīng)快賣(mài)完了。項(xiàng)目在售房源包括合院、聯(lián)排等，總價(jià)在4000萬(wàn)-7000萬(wàn)元之間。”懋源·璟璽的銷(xiāo)售人員表示，“在孫河板塊內(nèi)，在售新房項(xiàng)目已經(jīng)不多，現(xiàn)在還有一個(gè)孫河別墅區(qū)收官之作就是恒基·天匯項(xiàng)目，該項(xiàng)目拿地價(jià)格比較高，所以銷(xiāo)售價(jià)格也不會(huì)低。”

記者了解到，恒基·天匯所在地塊是孫河板塊的最后一宗純住宅用地，該地塊是由恒基兆業(yè)于2019年5月28日拿下的，成交價(jià)30.2億元，溢價(jià)率23.3%。

當(dāng)記者趕到恒基·天匯售樓處時(shí)，該項(xiàng)目售樓處的大門(mén)緊閉，工作人員稱(chēng)“需要先進(jìn)行2000萬(wàn)元驗(yàn)資才能進(jìn)項(xiàng)目看房”。

據(jù)恒基·天匯的銷(xiāo)售人員介紹，開(kāi)發(fā)商的拿地價(jià)格為6.95萬(wàn)元/平方米，屬于孫河最高。項(xiàng)目總占地面積約3.9萬(wàn)平方米，地上建筑面積約4.3萬(wàn)平方米，總規(guī)劃戶(hù)數(shù)150戶(hù)。其產(chǎn)品類(lèi)型包括平院、疊墅，規(guī)劃為300平方米-500平方米頂級(jí)精裝平層 ，地上層數(shù)5-6層，整體容積率為1.1，綠化率30%。目前，項(xiàng)目每套房源的銷(xiāo)售價(jià)格在4000萬(wàn)-7000萬(wàn)元之間。

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