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中國消費者報報道(記者孫蔚)3月16日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦的“2023中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十屆中國房地產百強企業家峰會”在北京召開，會上發布了《2023中國房地產百強企業研究報告》(以下簡稱報告)。

報告顯示，2022年百強房企銷售總額、銷售面積分別為63301億元、36313萬平方米，同比下降30.3%和36.2%。2022年市場下行更加明顯，房地產行業進入縮表出清、優勝劣汰階段，百強企業市場份額為47.5%，較上年下降2.4個百分點。

2022年百強房企營收凈利同比下降，盈利水平降至低位。竣工和結轉增速不利導致營業收入和凈利潤均走低，百強房企營業收入均值為371.6億元，凈利潤均值為21.9億元，分別同比下降25.2%、54.4%，增速較上年減少13.3、24.9個百分點。近年來，受疫情、市場下行、土地成本等各類成本居高不下等多重因素的影響，百強房企2022年凈利潤率均值、凈資產收益率均值較上年分別下降3.1、3.4個百分點。

中國房地產TOP10研究組項目研究負責人、中指研究院企業研究總監劉水對記者表示，隨著房地產市場下行壓力持續，百強房企雖積極推進保交付工作，集中資源挖掘高能級城市潛力，加大線上營銷力度，但也難抵銷售規模出現下滑態勢。未來，房企將把經營安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤的增長，以實現高質量發展。

劉水表示，2022年，百強企業繼續深耕重點城市，一線城市銷售貢獻占比提升，二線城市仍是主要銷售來源。2022年，房地產市場供需兩端均未明顯恢復，全國房地產市場整體仍處在深度調整階段，但也有部分核心一、二線城市因自身需求支撐較強或政策優化，市場保持一定活躍度，百強企業錨定重點核心城市，把握市場活躍城市的發展機遇，重點城市銷售貢獻占比有所提升。

從發展區域來看，報告顯示，百強房企銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻率相比上年分別增長5.2、5.7、4.9個百分點至38.9%、56.8%、75.8%。

從置業類型來看，2022年，我國宏觀經濟面臨較大下行壓力，剛需購房者觀望情緒較重，而改善客戶預期整體好于剛需客戶，同時近年來新房供給逐步向改善產品轉變，帶動新房供應高端化，戶型面積段出現一定增大趨勢，改善型需求持續釋放。

報告顯示，從50家百強代表企業重點項目各面積段產品的銷售額占比來看，90平米以下首置類產品的銷售額占比為14.2%，維持了2021年以來的下降趨勢；90—140平方米首改類產品銷售額雖然較上年下降4.3個百分點，但占比仍然過半，達50.7%；140—200平方米改善類及200平方米以上高端類產品銷售額貢獻率較上年出現較大提升，合計增加6.4個百分點。

中國企業評價協會會長侯云春對《中國消費者報》記者表示，伴隨著房地產供給端政策的持續發力，房地產企業的經營模式、競爭格局均發生變化，不同類型房企銷售均不同程度承壓，企業分化現象逐漸加劇。

他認為，面對新周期，如何維持有利潤的發展成為百強房企必須面對的課題。“保交樓”已成為行業當下的核心關注點，企業交付力變得愈發重要，交付力也將成為企業未來能夠贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。在保交付的基礎上，伴隨行業進入深度調整期，各大品牌房企不再盲目追求高杠桿、高周轉、擴規模，轉而將經營安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤的增長，實現高質量發展。

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