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現(xiàn)代快報(bào)訊（通訊員 寧建軒 記者 楊曉冬）南京國(guó)有土地上住宅房屋征收有了新方式，房票安置政策來了！3月17日，現(xiàn)代快報(bào)記者從南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，房票安置政策將于4月18日施行，房票自出具之日起12個(gè)月內(nèi)有效，當(dāng)購(gòu)房成交價(jià)格不超過房票票面金額時(shí)，新購(gòu)房屋將免征契稅。

有效期12個(gè)月，新購(gòu)房屋免征契稅

近日，南京市建委牽頭印發(fā)《南京市國(guó)有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》），明確了房票安置的適用范圍、使用規(guī)則、獎(jiǎng)勵(lì)政策等，4月18日起施行，有效期2年。記者了解到，房票安置是貨幣安置的一種。簡(jiǎn)單來說，某人的國(guó)有土地上住宅房屋被征收，他可以自愿選擇房票安置的方式，政府將被征收房屋補(bǔ)償?shù)腻X以房票的形式出具給他，再到實(shí)行房票安置的區(qū)域里自行選擇購(gòu)買安置房或者商品房。當(dāng)然，房票安置并不是必須選擇，被征收人，仍可自由選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置或貨幣補(bǔ)償安置。

房票結(jié)算金額為房票票面金額+購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，用于購(gòu)買房屋。其中，票面金額僅包含被征收住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額，不包含室內(nèi)裝修、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及各類補(bǔ)助費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。房票由各區(qū)房屋征收部門制定核發(fā)，注明了征收項(xiàng)目名稱、協(xié)議編號(hào)、被征收人姓名、身份證號(hào)碼、金額、開具日期、使用規(guī)則等內(nèi)容。房票僅能用于買新房，不能轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、套現(xiàn)、抵押，只能被征收人自己或者配偶、父母、子女用。

需要注意的是，房票只能用于被征收人自行購(gòu)買安置房或商品房，不予兌換現(xiàn)金，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、套現(xiàn)、抵押等。房票自出具之日起，有效期為12個(gè)月，被征收人應(yīng)在有效期內(nèi)購(gòu)房，逾期未選購(gòu)房屋的，房票自動(dòng)失效。購(gòu)房成交價(jià)格不超過房票票面金額的，新購(gòu)房屋免征契稅，房票余額可以向區(qū)房屋征收部門申請(qǐng)現(xiàn)金兌付。期限屆滿未實(shí)際使用的，房票金額不計(jì)息，具體征收補(bǔ)償按照原征收補(bǔ)償安置協(xié)議執(zhí)行。

房票可購(gòu)買安置房或商品房，最多可獲10%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)

房票可以購(gòu)買哪些房子，怎么使用呢？據(jù)了解，房票適用的安置房是指全市范圍內(nèi)可用于安置的安置房；適用的商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿報(bào)名參與房票安置的可售新建商品房，商品房房源庫將由各區(qū)房產(chǎn)部門審核后統(tǒng)一公示。被征收人如在南京孟北、百水、綠洲三個(gè)片區(qū)安置房購(gòu)買，可在安置房申購(gòu)優(yōu)惠幅度的基礎(chǔ)上再獲得房票面額使用部分最多10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

舉個(gè)例子，被征收人王某持有100萬面額的房票，他想在市級(jí)安置房中的孟北保障房中選購(gòu)新房。以安置房市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)2萬來計(jì)算，當(dāng)王某欲購(gòu)面積60平方米、市場(chǎng)價(jià)120萬元的安置房，按安置房申購(gòu)優(yōu)惠政策給予的雙10%（以最高優(yōu)惠幅度舉例）優(yōu)惠后，安置房總價(jià)96萬元。王某不使用房票，原購(gòu)房情況為結(jié)余4萬元，若使用房票，給予房票面額使用部分（96萬元）10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)9.6萬元，優(yōu)惠購(gòu)房情況為結(jié)余13.6萬元，較原來多結(jié)余9.6萬元；當(dāng)王某欲購(gòu)面積80平方米、市場(chǎng)價(jià)160萬元的安置房，優(yōu)惠后安置房總價(jià)128萬元。王某不使用房票，原購(gòu)房情況為需再自行支付28萬元，若使用房票，給予房票面額使用部分（100萬元）10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)10萬元優(yōu)惠購(gòu)房情況為僅需再自行支付18萬元，較原來少自行支付10萬元。

對(duì)于被征收人來說，房票安置不僅能滿足更多樣化的居住需求，一定程度上還縮短安置過渡期限，提高安置效率，以更優(yōu)惠的價(jià)格買到心儀的新房。《暫行辦法》明確了主城六區(qū)國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目適用房票安置，江北新區(qū)和江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行，這也意味著房票安置辦法將在南京全市推行。

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