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證券時報記者吳家明

近段時間以來，多個城市的住房公積金政策出現新變化。3月24日，記者從深圳市住房公積金中心獲悉，為進一步發揮住房公積金制度的互助功能，滿足繳存職工實際需求，將于4月7日正式實施《關于進一步明確深圳市住房公積金提取業務有關事項的通知》和新修訂的《深圳市住房公積金貸款管理規定》(下稱《貸款規定》)。

據悉，本次修訂建立了住房公積金貸款最高額度動態調整機制，加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房等的公積金貸款支持力度。同時，新增了老舊小區改造提取情形，并將最低生活保障邊緣家庭納入提取支持范圍等。

其中，《貸款規定》進一步加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房的支持力度。按照不同情形，貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%。購買首套住房的，貸款最高額度上浮20%；購買首套住房且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上綠色建筑的，或購買首套住房且生育二孩及以上的多子女家庭的，貸款最高額度上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上綠色建筑的，貸款最高額度上浮40%。

政策調整后，滿足條件的職工個人住房公積金貸款最高額度可由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。

值得注意的是，為防范住房公積金資金流動性風險，保障常規提取和貸款業務資金安排，《貸款規定》對上述情形的住房公積金貸款最高額度設置了動態調整機制。根據住房公積金年度報告，若上年度末深圳住房公積金個貸率處于85%(含)-95%區間的，上述情形貸款最高額度上浮比例回調10個百分點，即上浮10%、20%、30%；若上年度末深圳住房公積金個貸率在95%(含)以上，上述情形貸款最高額度上浮比例回調20個百分點，即上浮0%、10%、20%。

數據顯示，截至2022年底，深圳支持繳存職工提取住房公積金共計3892.89億元，為40.48萬戶家庭發放住房公積金貸款共計2596.54億元。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，優化公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一。短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續擴圍。

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