記者劉詩萌北京報道

(資料圖片)

2023年一季度，隨著各地樓市出現了“小陽春”，房地產市場在長達1年半的全面下行后終于出現了一些企穩回暖的跡象。盡管如此，經歷過寒冬的樓市也不會再回到“虛火不滅”的年代，一些脫虛向實的變化正在悄然發生。

4月初，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在中國電動汽車百人會論壇2023上發表了題為“如何學習借鑒汽車產業，為人民群眾建好房子”的演講，指出汽車是行的工具，住房是住的載體，好汽車和好房子都是人民群眾美好生活的需要。他提出了要“像造汽車一樣造房子”的理念，成為當天微博上討論最廣的話題之一。

傳統意義上，汽車行業是實體經濟的代表，而房地產行業由于吸引了過多的投機需求，往往被詬病為泡沫過大的虛擬經濟。但實際上，這兩個行業都有龐大的產業鏈，也都對上下游行業具有很強的帶動作用。

易居研究院研究總監嚴躍進向《》記者指出，倪虹部長的發言說明了房地產去金融化、未來更加專注產品和消費功能的思路。從各個環節做好產品和服務，將有助于增強市場的認可程度，對于提升住房方面的價值和幸福感都具有積極的意義。

“像造汽車一樣造房子”

在上述論壇上，倪虹這位建筑工程專業出身的部長從設計、建造、使用、服務四個方面，闡述了房地產向汽車行業借鑒和學習的主要思路。

設計方面，要運用數字化的手段，像智能汽車一樣以科技賦能住宅。例如，自動調節通風、采光、照明、溫度、濕度，及時進行火災、煤氣泄漏等事故預警，加強對獨居老人和兒童的安全健康監測管理等等。通過建設數字家庭、智慧社區和智慧城市，讓城市科技更多造福群眾生活。

建造方面，建筑行業要學習工業化的方式來大力發展裝配式建筑，使房子標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修。同時，建筑行業也要堅持綠色發展理念，大力推廣使用健康、環保、安全、綠色的低碳建材，打造綠色建筑。

使用方面，要建立房屋的體檢和保險制度，為房屋提供全生命周期的安全保障。體檢制度強調和房屋更新改造結合，按照房屋的建成年代、功能類型確定體檢的頻次來及時查找和發現問題，有針對性地提出整改措施，消除安全隱患。而保險制度則主要強調以市場化手段推動完善工程質量和房屋安全監管的體制機制。

服務方面，物業企業要學習汽車4S店的模式搞好物業服務。例如，物業服務可以建立搶單平臺，業主可以通過手機APP提交維修需求，一個片區的維修人員都可以通過搶單的方式進行處理，而不是只能等待專門負責這個小區的維修人員上門維修。這樣既提高了業主的需求響應和處置效率，又提升了業主的居住體驗。

嚴躍進指出，這一說法聚焦汽車產品誕生前到產品的運營管理的各個環節，對房企的啟發在于要把新理念嵌入整體的發展過程中。房子和車子是兩類大宗商品，都是和老百姓日常生活密不可分的消費需求。當前房地產業要脫離投資屬性，追求高質量轉型，更加需要從激活居民消費需求的層面理解這個問題。

樓市，從“投資”到“消費”

在房地產行業經過近兩年的下行后，買房不再是人們普遍認為的對抗通脹的唯一“硬通貨”，“房住不炒”正在逐漸成為現實。當投資投機需求逐漸消退，剛需和改善型需求成為主流，樓市未來應該往什么樣的方向發展？

據記者觀察，2023年初以來，部委高層已經多次在高規格會議上表態，強調了房地產“脫虛向實”后的轉型方向。

1月中旬舉行的全國住房和城鄉建設工作會議，首次強調了建筑業是重要的實體經濟，為經濟社會發展提供重要支撐，要守住為社會提供高品質建筑產品的初心。

3月初全國兩會“部長通道”上，倪虹答記者問時提出了建筑業和房地產業是“兩個支柱”論。他指出，按照增加值占國內生產總值的比重超過5%即可算作支柱產業的標準看，建筑業2022年增加值占GDP6.9%，房地產業2022年增加值占GDP6.1%，把這兩個產業穩住對穩定經濟大盤有重要意義。其中，建筑業量大、面廣、用人多，要用科技賦能建筑業，推動建筑業高質量發展，讓建筑業發揮出“促投資、穩增長、保就業”的重要作用。

這次采訪中，他還提到了老舊小區改造重點要抓“3個革命”，包括“樓道革命”，即消除安全隱患，有條件加裝電梯；“環境革命”，即完善配套設施，加裝充電樁等和適老化的改造；“管理革命”，即黨建引領、物業服務。

3月底，財政部、住建部和工信部印發《政府采購支持綠色建材促進建筑品質提升政策項目實施指南》，未來將把政府采購支持綠色建材政策的范圍從6個試點城市擴大到全國48個城市。

無論是“3個革命”還是綠色建筑，都是房地產配套更新換代、提升消費者居住體驗的需求，而非對投資價值的一味強調。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《》記者表示，當前房地產行業要探索可持續發展的路徑，如果不往新模式和高質量走的話，房產的發展就可能就陷入一個死胡同了。但是從存量住宅的供應效率來看，盡管量很大，但不管是建筑品質、配套設施還是建筑材料都是比較粗放的。綠色建筑和物業服務都是針對老百姓目前實際的需求，讓供應和需求能夠相匹配，對于未來房地產市場尋找新的發展空間是一個更加重要的思路。

關鍵詞：