歷經去年的低谷后，房地產市場迎來了久違的反彈行情。

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近日，多家上市房企陸續公布的一季度銷售金額顯著回暖，其中，保利發展（600048）、中國金茂、中海地產、越秀地產和美的置業等房企的同比漲幅達到18.37%至217.3%的區間。盡管仍有房企未能扭轉銷售的跌勢，但跌幅明顯收窄，普遍低于5%。

而綜合多家第三方研究機構的數據不難發現，今年第一季度，中國房地產市場止跌回升，百強房企的銷售金額大范圍上漲。

據中指研究院統計，今年一季度，百強房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實現增長，而去年同期，百強房企銷售總額同比跌了47.2%，全年跌幅則達到了41.3%。

梳理綜合第三方研究機構和上市公司公告后獲悉，今年第一季度，僅有保利發展和萬科銷售突破了千億，而去年同期為碧桂園和萬科。不過，銷售金額超過100億元的房企卻同比去年增加了3家，總數達到了50家，而去年一季度僅有47家，相較2020年同期減少29家。

對比2022年一季度，新出現在百億房企名單的公司共有15家，分別為保利置業、中國中鐵（601390）、象嶼地產、國貿地產、電建地產、北京城建、武漢城建集團、聯發集團、建業集團、大家房產、金融街控股、中建東孚、華宇集團、華僑城以及合生創展。

這些房企多為央國企，且大部分在2021年第一季度亦是百億房企，但在去年的大環境下銷售金額銳減，暫時退出了百億行列。

另有12家房企在今年第一季度因跌幅過大而掉出百億房企名單，分別為陽光城（000671）、頤居建設、寶龍地產、海倫堡、新希望地產、龍光集團、金輝集團、正榮集團、富力集團、時代中國、禹洲集團以及融信集團，跌幅介于17.37%至80.87%。上述房企中，除了頤居建設，其余均為民營房企。

房企銷售金額大范圍回暖，但上漲主力實則為央國企，僅有少數的民營房企進入復蘇通道，房企的銷售排名大洗牌仍在繼續。

梳理得知，在百強房企中，有1家房企銷售金額同比持平，59家房企一季度同比上漲，漲幅超過50%的房企合計33家，而這58家房企中，央國企的數量達到了37家之多。銷售金額同比下跌的房企一共40家，其中30家為民營房企，跌幅超過40%的房企有9家，而去年同期百強房企整體跌幅已超過了47%。

就目前而言，百強房企中，央國企的數量為43家，但十強房企中，央國企的數量達到了6家，分別為保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口（001979）、華發股份（600325）和建發房產，而去年同期僅有4家，其中，華發股份和建發房產為新晉的十強房企。

央國企“霸榜”的勢頭已經顯露。保利發展公布的銷售情況簡報顯示，今年第一季度，實現簽約金額實為1141.30億元，同比增加25.84%，坐實第一季度銷冠之位。

實際上，進入2023年之后，保利發展迅速擠掉多年穩坐第一的碧桂園，并連續三個月保持銷冠之位。參考中指研究院的報告，第一季度的前三甲分別為保利發展、萬科和碧桂園，而去年同期是碧桂園、萬科和保利發展。

盡管房企銷售顯著回暖，但碧桂園、萬科這兩個昔日冠亞軍地位難以撼動的地產巨頭卻仍然未能扭轉銷售跌勢。

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