2023中國房地產(chǎn)上市公司研究成果將于5月在北京發(fā)布（上市公司研究咨詢），歷年研究成果請于文末查看

北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2003年開展中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究以來，已連續(xù)進行了二十一年，其研究成果引起了社會各界特別是機構投資者的廣泛關注，中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究的相關成果已成為投資者評判上市公司綜合實力、發(fā)掘證券市場投資機會的重要標準。

(資料圖片僅供參考)

研究背景

2023年，資本市場改革持續(xù)深化，全面實行股票發(fā)行注冊制改革正式啟動，大力推進公募REITs常態(tài)化發(fā)行，在促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展等重點領域推出更多務實舉措。有關部門起草了《改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》，通過“資產(chǎn)激活”、“負債接續(xù)”、“權益補充”、“預期提升”四項行動，綜合施策改善優(yōu)質房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間。當前宏觀經(jīng)濟好轉預期增強，房地產(chǎn)市場信心加快恢復。同時，證監(jiān)會2023年系統(tǒng)工作會議強調深入實施新一輪推動提高上市公司質量三年行動方案，房地產(chǎn)上市公司應堅持穩(wěn)中求進工作總基調，順應政策及行業(yè)趨勢，積極探索新的發(fā)展模式，推動公司實現(xiàn)高質量發(fā)展。

在分析總結歷年研究經(jīng)驗的基礎上，本著“客觀、公正、準確、全面”的原則，2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究結合中國房地產(chǎn)上市公司最新發(fā)展狀況，以2020-2022年度為研究時間段，進一步完善了研究方法和評價指標體系，繼續(xù)從經(jīng)營規(guī)模、財富創(chuàng)造能力（EVA）、投資價值、財務穩(wěn)健性四個方面對房地產(chǎn)上市公司進行全面客觀評價，發(fā)掘成長質量佳、投資價值大的優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司，為投資者提供科學全面的投資參考依據(jù)。

方法體系

數(shù)據(jù)及復核

數(shù)據(jù)來源

中國房地產(chǎn)TOP10研究組對房地產(chǎn)上市公司進行有關數(shù)據(jù)的填報復核；

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）數(shù)據(jù)庫；

房地產(chǎn)上市公司對外公布的信息（包括公司年報、公告、公司網(wǎng)站公布的信息和對外派發(fā)的資料）：

有關政府部門（包括建委、房管局和統(tǒng)計局等）的公開數(shù)據(jù)；

2020、2021、2022中國房地產(chǎn)上市公司研究收集的企業(yè)數(shù)據(jù)資料；

2020、2021、2022、2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究收集的企業(yè)數(shù)據(jù)資料；

2020、2021、2022 中國房地產(chǎn)品牌價值研究收集的企業(yè)數(shù)據(jù)資料。

數(shù)據(jù)復核

企業(yè)填報的數(shù)據(jù)須如實客觀，同時研究組將對填報數(shù)據(jù)進行復核。

企業(yè)財務數(shù)據(jù)通過會計師事務所出具的報表進行復核；

通過稅單復核企業(yè)經(jīng)營收入及利潤；

對收集的數(shù)據(jù)堅持交叉復核：通過各地房地產(chǎn)交易中心公開的項目交易情況復核企業(yè)提供的銷售數(shù)據(jù)：通過統(tǒng)計局的企業(yè)直報數(shù)據(jù)進行交叉復核；對有疑問的數(shù)據(jù)研究組可要求進行現(xiàn)場復核。

評價方法

在2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究中，中國房地產(chǎn)TOP10研究組從經(jīng)營規(guī)模、財富創(chuàng)造能力（EVA）、投資價值、財務穩(wěn)健性四個方面對企業(yè)進行評價，對同一家企業(yè)在四個指標體系中的得分按一定的權重值（權重來自于對四項得分的“方差-協(xié)方差分析”）進行加總，最終得到企業(yè)的綜合實力得分，評價得出“2023中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力TOP10”。

歷年發(fā)布會

歷年研究成果

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