近期，多地調(diào)整住房公積金政策。

4月24日，河南省調(diào)整住房公積金政策，其中提出，在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，最高貸款額度由原來(lái)的80萬(wàn)元、60萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整為100萬(wàn)元，符合條件的高層次人才，最高貸款額度由原來(lái)的120萬(wàn)元、90萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整為150萬(wàn)元。

4月23日，貴州貴陽(yáng)發(fā)布住房公積金新政，取消了三項(xiàng)住房公積金使用限制條件，包括取消異地貸款的戶籍地限制、取消二手房貸款房齡限制、取消線上提取金額不得超過(guò)10萬(wàn)元的限制。

(相關(guān)資料圖)

除了調(diào)整住房公積金政策，多地還放寬了首套房貸利率下限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。

河南調(diào)整住房公積金政策

4月24日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分使用政策的通知》。

新政提出，加大住房公積金貸款支持力度。在住房公積金貸款額度方面，符合住房公積金貸款條件，在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，最高貸款額度由原來(lái)的80萬(wàn)元、60萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整為100萬(wàn)元，首套或二套住房、夫妻雙方繳存或單方繳存不影響最高貸款額度。在鄭州市郊縣購(gòu)買(mǎi)自住住房，最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為80萬(wàn)元。二套房具體貸款金額不再與家庭繳存余額掛鉤。

對(duì)于高層次人才貸款額度，新政提出，符合省直資金中心2021年11月30日發(fā)布《關(guān)于省直單位高層次人才住房公積金支持政策的通知》條件的高層次人才，最高貸款額度由原來(lái)的120萬(wàn)元、90萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整為150萬(wàn)元。

新政還提出，放寬住房公積金部分提取政策。在購(gòu)房提取住房公積金方面，購(gòu)買(mǎi)自住住房提取住房公積金的，憑5年內(nèi)房地產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)備案的購(gòu)房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門(mén)出具的發(fā)票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應(yīng)不超過(guò)購(gòu)房所支付的金額。

同時(shí)，在租房提取住房公積金方面，因承租本市公共租賃住房或其他住房提取住房公積金的，在不超過(guò)家庭最高提取限額的前提下，租房家庭可根據(jù)需要，每年一次或分次辦理租房提取住房公積金業(yè)務(wù)。

此外，新政提出貸款期限內(nèi)符合提取條件的可以提取住房公積金。2021年7月30日出臺(tái)的“住房公積金貸款結(jié)清前，借款人及其配偶的繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取”規(guī)定停止執(zhí)行。

40余城首套房貸利率下限進(jìn)入“3時(shí)代”

除了調(diào)整住房公積金政策，多地還放寬了首套房貸利率下限。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。

1月初，央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，明確商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市可調(diào)整當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，同時(shí)要求新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲的城市，下一季度恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，3月底，各地已進(jìn)入新一期的評(píng)估期，根據(jù)2022年12月至2023年2月房?jī)r(jià)變化情況決定各地首套房貸利率是否調(diào)整，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，貴陽(yáng)、贛州等城市符合利率下限調(diào)整條件，其中贛州于3月末宣布調(diào)整首套利率至4.0%。由此可見(jiàn)，短期符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間(沈陽(yáng)3月末再次下調(diào)首套房貸利率下限，為其他城市提供了參考借鑒)，部分城市甚至取消首套房貸利率下限(目前廣東多個(gè)城市已取消)。

央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾4月20日在“2023年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)”上表示，央行、銀保監(jiān)會(huì)建立的新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動(dòng)態(tài)靈活調(diào)整，也就是說(shuō)，可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸利率下限。

鄒瀾介紹，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個(gè)。其中，83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限與全國(guó)下限相比，大概低10到40個(gè)基點(diǎn)；12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。首套房貸利率政策的調(diào)整優(yōu)化，帶動(dòng)房貸利率有所下降。從全國(guó)看，今年3月，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率4.14%，同比下降了1.35個(gè)百分點(diǎn)。

鄒瀾表示，下一步，人民銀行將繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)金融形勢(shì)變化，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，會(huì)同金融部門(mén)持續(xù)抓好已出臺(tái)政策落實(shí)，支持剛性和改善性住房需求。

對(duì)于未來(lái)房貸利率的走勢(shì)，陳文靜認(rèn)為，下一個(gè)評(píng)估期將在6月底啟動(dòng)，屆時(shí)各地將根據(jù)2023年3月-5月的新房?jī)r(jià)格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，個(gè)別房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的城市或出現(xiàn)房貸利率重新上調(diào)的情況。但短期來(lái)看，市場(chǎng)銷售回暖持續(xù)性不足，多個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格仍處下跌通道，或進(jìn)一步影響新房?jī)r(jià)格預(yù)期，短期各城市房貸利率上調(diào)的預(yù)期并不強(qiáng)烈。

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