【資料圖】

5月18日，戴德梁行發(fā)布《2023年第一季度全國住宅市場研究》。報告顯示，一季度全國住宅新房銷售面積同比止跌回升，需求端傳遞積極信號。

據(jù)報告，2023年一季度全國住宅銷售面積26251萬平方米，同比小幅上漲1.4%。年內(nèi)住宅累計銷售面積自2022年初以來首現(xiàn)同比正增長，其主要原因在于疫情防控優(yōu)化后市場轉(zhuǎn)暖的預(yù)期下，積壓的剛性購房需求及改善性需求集中釋放，帶動不少熱點(diǎn)城市的住宅銷售回暖，政策利好的疊加也對市場信心的恢復(fù)傳遞出積極信號。

價格方面，疫后需求端的回暖跡象對房價止跌回穩(wěn)構(gòu)成一定支撐，而在房價相對較高的熱點(diǎn)城市，住宅成交率的修復(fù)好轉(zhuǎn)也從結(jié)構(gòu)上拉高了全國住宅新房的銷售均價。一季度，全國住宅銷售均價10532元/平方米，同比上漲6.3%。數(shù)據(jù)指標(biāo)的顯著增長也將有助于進(jìn)一步鞏固市場預(yù)期，促使觀望者入市交易，為全年住房成交持續(xù)恢復(fù)奠定良好的基礎(chǔ)。

3月份，70城新建商品住宅環(huán)比上漲城市有64個，比2月增加9個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量已超過九成，創(chuàng)下自2019年6月以來的45個月新高，反映出樓市需求端的積極變化。與此同時，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格同比上漲城市較上月增加4個至18個，51個城市同比下降，但同比降幅總體收窄。

新房成交向熱點(diǎn)城市集中的趨勢明顯。2023年一季度，24個重點(diǎn)城市住宅新房累計批準(zhǔn)上市面積共計3377萬平方米，銷售面積共計4785萬平方米，分別較上年同期上漲11.5%和17.1%。不同于全國住宅待售面積增加的情況，重點(diǎn)24城需求端增長更為顯著，帶動供銷比由上年末的0.91下降至0.71，庫存去化隨之加快。結(jié)合具體成交量來看，在24城樣本中，武漢、上海、成都、鄭州、天津的季度新房銷售面積均達(dá)到300萬平方米以上，反映出熱點(diǎn)城市需求活躍的趨勢。

戴德梁行大中華區(qū)副總裁、華南及華中區(qū)董事總經(jīng)理程家龍表示，一季度政策面仍然以穩(wěn)為主，延續(xù)“穩(wěn)支柱、促需求、防風(fēng)險”的定調(diào)，聚焦釋放合理的住房消費(fèi)需求。中央層面多次重申房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)地位、房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)增長和保障民生有重要意義，為市場傳遞積極信號。各地持續(xù)多措并舉，大力支持剛性和改善性住房需求，因城施策提振購房者信心。隨著經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)，市場信心也得到一定程度的修復(fù)，一季度房地產(chǎn)市場多項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比有所好轉(zhuǎn)。

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部董事張曉端分析，春節(jié)后伴隨疫后經(jīng)濟(jì)活動恢復(fù)，樓盤客流變多、中介帶看量增加，市場初步呈現(xiàn)回溫跡象；在各地寬松政策推動下，一季度全國住宅市場成交面積同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，銷售金額也實(shí)現(xiàn)7.1%的同比增長；除了旨在支持剛需和改善型需求的政策效果陸續(xù)顯現(xiàn)外，部分熱點(diǎn)城市土拍市場也有所升溫。預(yù)計在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)修復(fù)、政策面不斷優(yōu)化的背景下，樓市仍以波動性恢復(fù)為基調(diào)，而價格上行走勢的動力仍顯不足。

關(guān)鍵詞：