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6月2日，港股整體呈現(xiàn)高開(kāi)高走的趨勢(shì)，截至收盤，恒生指數(shù)大漲4.02%，地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)助攻。其中，中海漲8.28%、華潤(rùn)漲9.12%、金茂漲10%，龍湖集團(tuán)的漲幅更是高達(dá)17.24%，盤中漲幅一度超過(guò)20%，領(lǐng)漲藍(lán)籌股。

5月剛剛落下帷幕，地產(chǎn)行業(yè)銷售呈現(xiàn)分化趨勢(shì)。

根據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)，TOP100房企1-5月累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)9.1%，增幅較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，而TOP20房企前5月累計(jì)銷售同比增幅超過(guò)30%，顯著高于TOP100的平均表現(xiàn)。其中，排名位居行業(yè)頭部的龍湖集團(tuán)2023年1-5月銷售額達(dá)到822.3億元，同比增長(zhǎng)32%，明顯優(yōu)于行業(yè)平均水平。

種種跡象顯示，行業(yè)銷售分化的同時(shí)，新一輪的政策紅利仍在相繼釋放。

5月，上海、廣州、海南省等省市進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款方案，提高了公積金的支持力度，杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購(gòu)，一二線城市限制性措施進(jìn)一步放開(kāi)。

另?yè)?jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，約有150城優(yōu)化調(diào)整樓市政策，調(diào)控頻次超240次，調(diào)控類型包含優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、下調(diào)房貸利率、放松限購(gòu)限售、推行二手房“帶押過(guò)戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個(gè)方面。

隨著優(yōu)化樓市政策的深入，除了對(duì)首套購(gòu)房需求的支持，呼吁支持改善性居住需求的聲音也逐漸增多。

有專家表示，要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，接下來(lái)還需要政策支持，其中不少重點(diǎn)城市基本面扎實(shí)，潛在購(gòu)房、換房人群也不少，政策還有較大優(yōu)化空間。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水稱，“若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。”

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