“買房還需要5年社保，現在有公司在北京前天注冊、第二天報名、第三天就進土拍現場了。”

(資料圖片僅供參考)

6月14日下午，北京土拍市場將再度引發奪地大戰，80余家房企豪擲百億爭奪3塊“神地”。因為位置好、容積率低、房地比合適，可做別墅類產品且利潤合理，當天的3宗地塊被很多企業看作是“唐僧肉”，更有企業突擊注冊拿地。

記者調查發現，一家名為太原萃豐置業有限公司的報名公司，注冊時間為2023年6月12日，注冊次日即報名拿地。且這并非個例。就在前一輪北京土拍中，也出現多個“臨時上轎”的角色，甚至最終打敗諸多老江湖的福建雄旺，也不過成立半年多時間。

12日注冊、13日報名、14日搶地

北京土拍市場“王炸”不減，各地房企進京潮洶涌，一些新面孔也扎堆現身。

6月14日下午，北京土拍市場將再度引發奪地大戰，海淀雙新村003-1地塊、海淀雙新村004-1地塊、順義幸福西街6022、6023-1地塊，共吸引80余家房企的報名參與。而此次報名房企中，同樣有許多新面孔出現，如廣安置業、湖北聯投、陜西同致、蕪湖康潤、揚州華鵬等等。

記者調查發現，在海淀雙新村地塊的報名者中，有一家名為太原萃豐置業有限公司的，注冊時間為2023年6月12日，也就是說，注冊次日即報名參與拿地。

天眼查顯示，太原萃豐置業有限公司位于山西省太原市，是一家以從事房地產業為主的企業，法定代表人為秦宣，企業注冊資本1000萬元人民幣，實繳為0，目前僅有3名員工，除了秦宣外，還有監事孫雅君和財務負責人張強。

這家報名了海淀雙新村兩塊地的全新企業，雖然在經營范圍中包括了房地產開發經營、住宅室內裝飾裝修、建設工程設計等一干與開發相關的業務，但卻沒有開發過任何地產項目，甚至在工商信息顯示，納稅人資質目前為“-”，人員規模也為“-”，參保人同樣為“-”。沒有自己的銷售團隊，也沒有任何開發過的地產項目，卻參與到被稱為“王炸級”的海淀雙新村兩宗地塊的競奪。

在6月13日報名企業名單傳出后，有業內人士吐槽：“買房還需要5年社保呢！倉促注冊是否具備開發資質？如果運氣好中了塊地，隨便找個總包蓋完，項目公司一注銷，業主找誰維權？這也太不嚴肅了吧！”

背后的山西隱富張亞平

根據股權穿透，太原萃豐置業有限公司控股股東為北京萃豐資本投資有限公司，占比80%，另一大股東為山西東輝投資集團有限公司，占比20%，最終受益人皆指向張亞平。

而北京萃豐資本投資有限公司董事長同樣也是太原萃豐置業有限公司董事長秦宣，張亞平則是山西東輝能源集團有限公司實控人，持股69%。山西東輝能源集團有限公司更是太原萃豐置業另一大股東山西東輝投資集團的第一大股東。

作為東輝能源的實控人，張亞平被譽為山西隱形富豪。

此前有媒體報道稱，張亞平企業在呂梁有3個煤礦(趙家山煤礦、西坡煤礦、鄧家莊煤礦)、忻州五臺山(五臺山萬豪飯店)1家，資產數十億元；公開信息也證實，東輝集團是一家集煤碳、有色金屬、新材料、新技術、文化旅游產業為一體的跨國企業，總資產規模達到約60億元。

更讓張亞平走到資本臺前的是一年前，當每日優鮮出現危機時，曾宣布與山西東輝集團達成股權戰略投資合作協議，后者計劃向每日優鮮進行價值2億元的股權投資。

熟悉山西煤企的知情人士透露，從賈躍亭開始，大批類似的能源型企業老板開始尋找轉型之路，包括此前投資每日優鮮、本次進京拿地都有可能是東輝轉型的一步。

然而這樣一個在當地財大氣粗的企業，首次進京成立的太原萃豐置業有限公司，不但工商系統電話、郵箱、網址等信息全無，記者通過天眼查信息試圖與太原萃豐置業有限公司的大股東“北京萃豐資本投資有限公司”取得聯系，但電話因為“沒交電話費”處于停機狀態。

“臨時上轎”并非個例

值得一提的是，提前一日注冊即參與土拍，看似魔幻的操作，卻不是個例。就在前一輪北京土拍中，也出現多個“臨時上轎”的角色，甚至最終打敗諸多行業老江湖，“搖中”順義新城19-69地塊的福建雄旺也不過成立半年多時間。與太原萃豐類似，福建雄旺同樣沒銷售團隊、沒房地產開發經驗。

彼時，順義新城19-69地塊共吸引45家企業報名參與，其中不乏中海、華潤、招商、建發、金茂、萬科、龍湖等知名房企，還有山西星河、陽明尚興、同泰日方、東亞興華、山西保景順、福建雄旺等新面孔，甚至連做防水起家的東方雨虹（002271）也來“試手氣”。

值得一提的是，參與者如陽明尚興是2023年3月15日注冊成立的，山西保景順是2023年5月6日才注冊成立的，甚至晚于所參與順義新城19-69地塊的掛牌時間，諸如此類已屢見不鮮。

馬甲之外還有投機者

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，房企當前投資邏輯嚴重趨同，導致核心城市土拍搖號中簽率不斷走低，為獲取地塊，房企不得不廣泛參與土拍，甚至動用馬甲進一步推高搖號難度。部分下游企業亦積極參與土拍搖號，以期拿地后在后續與甲方的合作當中增添談判籌碼。

“除馬甲參與者外，也有一些投機者的產生。”另有房企投拓負責人告訴記者，例如福建雄旺“搖中”的順義新城19-69地塊，房地價差在3萬元/平方米，后期轉手開發也能獲得不菲的利潤。“搖中”即賺到，投機者自然趨之若鶩。

為了保證市場公平性，北京在今年4月曾出臺政策，即“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”，目的就是禁止馬甲拍地，促進市場公平競爭。但顯然這一規則尚不能制止毫無股權關系的“馬甲”參與其中。

但多位參與6月14日競拍的傳統房企投拓人員均表示，北京此輪拿出極為優質的地塊，目的就是增強市場信心，且未來部分地塊有比較高的開發要求，類似的“一日公司”能夠具備高品質開發能力是個未知。

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