【資料圖】

訊 8月8日上午，2023博鰲房地產論壇在海南舉行。現場，觀點指數研究院發布了《2023中國房地產行業發展白皮書》（下稱“報告”）。報告顯示，疫情管控放開后，房地產市場投資信心增強，在春節過后的3 月表現更加明顯，但由于當前房地產投資區域集中，整體規模收縮。具體來看，2023年1-6 月，前100房企實現累計權益銷售額22980億元，同比下降4.7%。中海、保利發展（600048）和萬科占據前三甲，分別錄得權益銷售金額1675.6 億元、1657.5 億元以及1325.6 億元，其中中海和保利發展同比分別上升30.1%和17.4%，萬科同比下降5.3%。

同時，6月前20房企實現權益銷售金額2490億元，同比下降31.2%，環比上升 3.7%。1-6 月前20房企實現權益銷售金額 14993 億元，同比上升 10.1%。與2022年上半年相比，前20房企仍有 17 家在列，其余3家則被中國鐵建（601186）、保利置業、卓越集團取代。

在一二手房市場，報告指出，從上半年的房價走勢來看，市場發展趨勢尚不明朗，盡管上半年新房銷售價格基本保持上升趨勢，但需求在 3-4月集中釋放后保持低位，五一、端午等假期節點的看房、成交量未有明顯上升。二手房銷售價格短暫回升后再現下跌，或意味著房價“擠泡沫”的過程仍在持續。觀點指數認為，新房市場的價格上升，一定程度上是部分高端、豪華項目的暢銷所支撐的；而二手房市場的發展趨勢則更能反映首次購房的剛需和置換類改善型需求市場的情況。

在債務方面，報告顯示，2023年上半年，房企境內債務到期規模約3028億元，約占全年行業整體債務到期量的46%。這與往年的結構類似，房企下半年的債務壓力相對較大。各個房企對于境內債務的重視程度明顯變高，整體到期規模較大但相對違約規模在近期小于65億元。境內到期規模并沒有境外集中，并沒有明顯突出的清償情況，但龐大的債務規模不容輕視。不僅如此，較為集中的展期事件，將當前的債務壓力轉移至2023-2024年，但信用風險并未完全消除。

關鍵詞：