繼6月政策利率下調10bp（基點）之后，8月的7天逆回購利率、MLF利率再分別下調10bp和15bp，實現三個月內兩度降息。8月15日，中國人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，1年期MLF中標利率從2.65%下調至2.5%，7天逆回購利率從1.90%下調至1.8%。業內人士分析認為，8月20日LPR同步下調是大概率事件。

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超市場預期“降息”

中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為，央行此次降息主要源于經濟修復的內生動力還不強、有效需求仍不足，亟需通過降息等政策加快協同發力以強化逆周期調節，提信心、穩預期、穩增長。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華也認為，本月央行“量增價降”續作MLF，超市場預期進行“降息”，主要是7月金融數據弱于市場預期，顯示實體經濟融資需求偏弱，促內需穩增長壓力增大。央行進一步調降利息，降低實體經濟融資成本，刺激消費和投資。

通過降息，可以帶動貨幣市場、債券市場，尤其是中長期信貸市場利率的下降，進而有助于實體經濟融資成本的進一步下行，為后續國內經濟的穩固回升創造良好的貨幣金融環境。

本月LPR預計將跟隨下調

MLF操作利率是LPR報價的定價基礎，溫彬預計，本月LPR將跟隨下調，1年期、5年期以上LPR或分別調降10bp、15bp。周茂華也表示本月LPR利率同步下調概率大，“LPR利率=MLF利率+加點，央行降息引導市場利率進一步下行，為銀行調整存款和貸款利率拓展空間。”周茂華認為，考慮目前房地產行業面臨的壓力更大，政策可能略有傾斜，預計LPR5年期報價基準利率下調幅度相對更大一些，拓展各地房地產因城施策調控空間，提振樓市需求，加快推動房地產復蘇。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，金融環境勢必進一步寬松，客觀上有助于促進各產業經濟資金流動狀況的改善。“房地產政策的新一輪刺激在路上，尤其是會強調降低首付和降低房貸利率等內容。對于房貸利率的下調也是目前購房者非常關注的。房貸利率的進一步下調，對于降低購房成本、激活合理住房消費需求有積極的作用。同時房地產領域各類其他政策和此類政策結合，也會發生較好的政策組合拳效應。”

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今年1-7月房地產銷售投資雙降

8月15日，國家統計局發布的2023年1-7月份全國房地產市場數據顯示，今年前7個月，商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%；1-7月份，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%，其中住宅投資51485億元，下降7.6%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，7月份房企風險再次蔓延，疊加銷售淡季，各方對于后續市場的走勢再次轉弱，不少居民在等政策出臺以決定后續的購買選擇。6月以來，新房銷售同環比下滑幅度加大，特別是7月，重點城市同環比下滑幅度超過30%，TOP30重點企業中，大部分銷售同比下滑幅度在30%-40%，即便是頭部企業也出現了超季節性的下滑，抑制了開發商拿地、開工的積極性。

對于接下來的市場走勢，李宇嘉表示：“近期各地都在積極紓困樓市，央行再次下調政策利率MLF，預計接下來房貸利率還會下降，從而對需求進行托底，但在供大于求的新形勢下，下跌態勢未必能迅速扭轉。”

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