(資料圖)

8月22日，仲量聯(lián)行發(fā)布《香港住宅銷售市場綜述》，其中指出，在上半年落成的私人住宅單位中，截止六月底僅55%已售，較過去五年的平均銷售率78%低。在普遍買家對樓市抱觀望態(tài)度下，下半年一手市場需求將仍然受壓。

仲量聯(lián)行表示，發(fā)展商將需要設(shè)定實際且緊貼市況的價格，甚至低于現(xiàn)行市場價，以實現(xiàn)良好的銷售速度。無法靈活適應(yīng)積極定價策略的項目或?qū)⒚媾R緩慢且冷淡的市場回應(yīng)，并可能需要推遲推售時間。

2018年至2021年間，每年落成新盤的銷售率介乎76%至86%。去年新盤落成量達21,200伙，加上銷情受疫情及經(jīng)濟轉(zhuǎn)差影響，已落成項目銷售率跌至67%。今年上半年住宅落成量僅7,600伙，但在疫情受控及有通關(guān)的利好因素下，銷售率仍持續(xù)回落至55%。在年內(nèi)推出的約二萬個單位中，該行預(yù)計只有4,800個單位在今年七月前推出。包括黃竹坑海盈山和土瓜灣明雋在內(nèi)的近期項目表現(xiàn)平平，首日售出率分別為44%和57%。

仲量聯(lián)行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，整體售價指數(shù)在五月和六月共下跌1.4%，樓價已較2021年的高峰期回落12.3%，但成交量較去年同期下降超過30%，一、二手住宅交投放緩反映大多數(shù)潛在買家對入市抱觀望態(tài)度，并預(yù)期樓價會下跌，因而未敢入市，中小型住宅的新盤開價要有較大的折讓，始能吸引買家，長實近期推售的油塘親海駅II便是一例，找到一個較多買家愿意入市的價錢，并開啟減價戰(zhàn)，預(yù)計下半年將有部分發(fā)展商跟隨減價，但部分發(fā)展商則會傾向減慢推盤步伐。

租賃市場則呈相反走勢。仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，差餉物業(yè)估價署資料顯示，5月及6月整體住宅樓價指數(shù)呈跌勢，相反，上半年整體住宅租金指數(shù)上升3.2%，顯示部分住屋需求流入租賃市場。該行預(yù)期隨著留學(xué)生及非本地人才流入，租金將進一步上升。

鐘楚如表示，近期內(nèi)地部分城市已放寬對已償清現(xiàn)有按揭的二次購房者的按揭規(guī)定，以振興當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)市場。雖然香港政府已優(yōu)化印花稅及放寬按揭貸款措施，但在當(dāng)前環(huán)境下對置業(yè)人士的幫助有限。香港政府應(yīng)進一步打開政策工具箱，以適時讓樓市正常運作。

關(guān)鍵詞：