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美國(guó)最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow進(jìn)一步上調(diào)了其對(duì)未來(lái)一年美國(guó)房?jī)r(jià)的預(yù)期，目前預(yù)測(cè)從今年7月到明年7月房?jī)r(jià)將上漲6.5%，高于上個(gè)月預(yù)期的6.3%。

今年2月，Zillow的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家大膽預(yù)測(cè)，美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，未來(lái)12個(gè)月將繼續(xù)攀升0.5%。

在隨后的幾個(gè)月里，Zillow房屋價(jià)值指數(shù)（ Zillow Home Value Index）追蹤的美國(guó)房?jī)r(jià)不僅開(kāi)始再次攀升，而且達(dá)到了歷史新高。這種上漲是由庫(kù)存緊張水平帶來(lái)的順風(fēng)推動(dòng)的，事實(shí)證明，庫(kù)存緊張水平的強(qiáng)勁程度足以壓倒抵押貸款利率沖擊帶來(lái)的逆風(fēng)。

在美國(guó)房?jī)r(jià)反彈的同時(shí)，Zillow不斷上調(diào)其房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。該公司最新的預(yù)測(cè)是，在2023年7月至2024年7月期間，美國(guó)房?jī)r(jià)將上漲6.5%，高于上個(gè)月預(yù)測(cè)的6.3%。作為參考，凱斯-席勒（Case-Shiller）追蹤的美國(guó)房?jī)r(jià)自1975年以來(lái)平均每年上漲5.5%。

Zillow房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家寫(xiě)道：“盡管抵押貸款利率仍然居高不下，但有限的待售庫(kù)存繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。與2019年同月相比，7月份掛牌待售的房屋數(shù)量?jī)H為一半以上，7月份新掛牌進(jìn)入市場(chǎng)的房屋數(shù)量比疫情前的典型同期減少了29%。”

雖然Zillow的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月全美房?jī)r(jià)平均將上漲6.5%，但他們的預(yù)測(cè)模型顯示，未來(lái)12個(gè)月全美400個(gè)最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有120個(gè)市場(chǎng)的漲幅將達(dá)到7.0%或更高。

雖然Zillow認(rèn)為美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底——CoreLogic和AEI住房中心的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也相信這一點(diǎn)——但并不是所有公司都同意這一觀點(diǎn)。穆迪和摩根士丹利等公司認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)還需要進(jìn)一步下跌才會(huì)觸底，這將在現(xiàn)在到2024年底之間發(fā)生。

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