隨著8月底以來(lái)各項(xiàng)支持政策的落地，核心樓市成交出現(xiàn)小幅回升。

9月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比提升17.9%，環(huán)比增幅高于去年同期。其中，逾六成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，部分房企環(huán)比增幅甚至達(dá)到了60%以上。

【資料圖】

同時(shí)，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約14%，市場(chǎng)活躍度有所好轉(zhuǎn)，政策效果初步顯現(xiàn)。

不過(guò)，從同比來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模整體仍處低位，仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九”房企推盤(pán)積極性穩(wěn)步恢復(fù)，疊加核心城市陸續(xù)出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付、限購(gòu)松綁等新政，整體成交小幅回升。在核心城市市場(chǎng)活躍度提升，以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比降幅將有所收窄。

9月業(yè)績(jī)環(huán)比提升17.9%

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月份，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4042.7億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升17.9%，環(huán)比增幅高于去年同期。

其中，逾六成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，32家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%到30%之間，29家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。部分企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出，如中國(guó)金茂、華發(fā)股份（600325）、綠地控股（600606）、大華集團(tuán)、首開(kāi)股份（600376）等房企的環(huán)比增幅均在60%以上。

但從同比來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模延續(xù)下半年以來(lái)的低位，整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局，同比降低29.2%，降幅仍保持在較高位。其中，業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量超過(guò)七成，累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)也達(dá)到近六成。

累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-9月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額41567.4億元，同比降低11%。分季度來(lái)看，前三個(gè)季度的業(yè)績(jī)規(guī)模均保持在歷史低位；7月以來(lái)累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù)；第三季度單季度業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.1%，且明顯低于第一、第二季度。

另?yè)?jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-9月，百?gòu)?qiáng)房企中銷(xiāo)售額超千億房企有14家，較去年同期減少1家；百億房企96家，較去年同期減少4家。

百城新房成交環(huán)比增長(zhǎng)約14%

從各地成交情況來(lái)看，中指研究院指出，9月，購(gòu)房者置業(yè)意愿有所提升，月初新政落地后購(gòu)房者訪盤(pán)量短期明顯增加；從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、上海、廣州等核心城市新房銷(xiāo)售規(guī)模在9月中下旬出現(xiàn)上升，市場(chǎng)活躍度有所好轉(zhuǎn)，政策效果初步顯現(xiàn)，但全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模尚未出現(xiàn)明顯回升，整體仍處低位。

據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，9月，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約14%，同比下降約20%。供給端來(lái)看，9月企業(yè)推盤(pán)意愿小幅回升，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比增長(zhǎng)約7%；月末，部分房企為備戰(zhàn)十一假期積極推貨，或?qū)κ袌?chǎng)銷(xiāo)售形成助力。

分城市來(lái)看，部分核心城市居民購(gòu)房意愿好轉(zhuǎn)，在低基數(shù)下環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)。長(zhǎng)三角、珠三角中上海、杭州、廣州等城市新房銷(xiāo)售在政策等因素帶動(dòng)下環(huán)比增長(zhǎng)，但在去年同期較高基數(shù)下，同比仍下降；而揚(yáng)州、中山等前期政策環(huán)境較為寬松的城市，政策帶動(dòng)效果較弱，9月銷(xiāo)售面積環(huán)同比均下降。

京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)除個(gè)別城市外，市場(chǎng)整體延續(xù)低溫運(yùn)行，其中，北京受“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策優(yōu)化影響，月初市場(chǎng)情緒明顯回升，疊加部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽、低基數(shù)效應(yīng)，新房、二手房成交規(guī)模環(huán)比均明顯增長(zhǎng)；青島、濟(jì)南，雖全面放開(kāi)限購(gòu)，但市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡，在較低基數(shù)下環(huán)比增幅不足20%，同比降幅仍超30%，市場(chǎng)活躍度仍偏弱；成都9月26日縮小限購(gòu)范圍、取消144平米以上住房限購(gòu)，但政策效果尚未體現(xiàn)至成交端，9月銷(xiāo)售規(guī)模未出現(xiàn)明顯改善。

中指研究院認(rèn)為，整體來(lái)看，當(dāng)前部分核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所回升，政策效果初顯。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)核心一二線(xiàn)城市市場(chǎng)活躍度提升仍將持續(xù)一段時(shí)間，持續(xù)時(shí)間將好于普通二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市。從全國(guó)來(lái)看，在核心城市市場(chǎng)活躍度提升以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比降幅將有所收窄。

克而瑞研究中心也認(rèn)為，總體來(lái)看，“金九”房企推盤(pán)積極性穩(wěn)步恢復(fù)，疊加核心城市陸續(xù)出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付、限購(gòu)松綁等新政，整體成交小幅回升。值得引起關(guān)注的是，微觀項(xiàng)目層面已然出現(xiàn)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)回升等復(fù)蘇跡象，預(yù)判10月供應(yīng)微增是大概率事件，而成交或?qū)⒀永m(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

關(guān)鍵詞：