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天天快報!人民幣貶值,如何影響房價?丨財訊60s

時間 : 2022-09-16 21:01:45來源 : 焦點財經


(相關資料圖)

這兩天,人民幣破7,成了最熱門的話題。

所謂破7,就是人民幣兌美元的匯率突破了7這個關口。簡單直白點說,就是人民幣貶值了。

其實大家關心的并不是人民幣貶不貶值,而是人民幣貶值給普通人的生活帶來哪些影響。尤其是對房子、房價的影響。畢竟,當下老百姓的主要資產就是房產。那么,人民幣貶值,究竟會怎么樣影響房價呢?我們今天就來聊聊這個大家都很關心的話題。

過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種,其中之一就是人民幣升值,從而吸引了大量外資投資房產獲利。假設房價漲8%,人民幣升值3%,這樣雙向疊加,粗略估算出外資可以賺11%。

反之,人民幣貶值,美元升值,外資會考慮賣掉房產、換成美元、撤出中國,錢少了,包括房價在內的資產價格,自然就會下降。所以經驗之談就是,人民幣升值,房價漲;人民幣貶值,房價降。

人民幣貶值對房價影響還有第二個路徑。我們都知道,去年,2000億美元債已經放倒了不少房企,造成不少項目停工爛尾,讓投資人和剛需都不敢輕易買房。

今年二季度,房地產美元債高達4200多億,這才是對房企真正的考驗。人民幣對美元貶值后,無疑是雪上加霜:原來1美元的債用人民幣6塊錢還,現在需要7塊錢還,相當于外債增加了。

這或許能從一定程度上解釋,為什么我國新一輪救市政策密集出臺,卻總不見效果!

因為大家對對樓市的預期變差了,信心崩了!

關鍵詞: 人民幣貶值 雪上加霜 哪些影響

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