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8月，連云港商品住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比下降。土地市場(chǎng)方面，8月推出6宗優(yōu)質(zhì)地塊，將于9月出讓。同時(shí)在8月新出臺(tái)系列利好政策刺激下，預(yù)計(jì)四季度連云港商品住宅市場(chǎng)成交量觸底回升，商品住宅市場(chǎng)將得到持續(xù)改善。在此情況下，連云港各大品牌房企及典型項(xiàng)目在1-8月的表現(xiàn)如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在連云港市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

(資料圖片僅供參考)

2022年1-8月，連云港房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP10企業(yè)合計(jì)銷售99.52億元，同比減少31.29%；銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售99.67萬(wàn)㎡，同比減少30.50%。本次銷售金額TOP10門檻值為6.31億元；銷售面積TOP10門檻值為6.08萬(wàn)㎡，5家房企銷售額突破10億。其中，嘉源置業(yè)以17.29億占據(jù)榜單首位，金輝控股以11.69億居榜單第二，尚都控股以10.99億居榜單第三；銷售面積方面，尚都控股以15.53萬(wàn)㎡面積占據(jù)榜單首位，金輝控股、碧桂園以11.99萬(wàn)㎡占據(jù)第二名、第三名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2022年1-8月，連云港商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售69.31億元，同比減少23.76%。本次TOP10門檻值提升至4.25億元。排行榜前6位的項(xiàng)目銷售金額均超5億元。其中第一名紫金公館16.08億元、第二名康頤華府9.68億元、第三名郁洲書苑小區(qū)7.30億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2022年1-8月，連云港商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為64.33萬(wàn)平，同比減少39.65%。其中，紫金公館以9.14萬(wàn)平占據(jù)項(xiàng)目銷售面積榜單的第一名，悅瓏府、金輝世界城-云邸分別以8.60萬(wàn)平、7.62萬(wàn)平緊隨其后，分列二、三名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2022年1-8月，連云港商品住宅銷售套數(shù)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售5672套，同比減少33.66%。其中，悅瓏府以752套占據(jù)項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第一名，云悅星宸、悅榮府分別以721套、706套分列項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

▍熱銷項(xiàng)目解讀

尚都未來(lái)城

尚都未來(lái)城項(xiàng)目共計(jì)占地約650畝，由三個(gè)地塊組成，總建筑面積約150萬(wàn)方，項(xiàng)目規(guī)劃精品住宅、辦公、商業(yè)中心、寫字樓、星級(jí)酒店等多元業(yè)態(tài)。目前在售一期地塊占地面積約14萬(wàn)㎡，容積率2.5-3.5%，綠地率30%，由25棟住宅、2棟星級(jí)酒店，1棟集中商業(yè)，1所代建幼兒園等組成，在售主力戶型建筑面積約90-240㎡。

紫金公館

紫金公館位于建設(shè)路北，巨龍南路東，項(xiàng)目總建筑面積約為45萬(wàn)平方米，分為A、B兩個(gè)地塊，其中A地塊以辦公樓為主，容積率為5.5，綠地率為20%，B地塊為住宅、商業(yè)、辦公，容積率為2.3，綠地率為35.2%。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊生活配套設(shè)施齊全，交通暢達(dá)出行便捷（市政府：6路、b12路；行政審批中心：6路；黨校南門：3路、5路）。

▍商品住宅市場(chǎng)

2022年1-8月，連云港商品住宅成交面積為251.92萬(wàn)㎡，同比下降54%；商品住宅成交套數(shù)為19469套，同比下降55%。

2022年08月，連云港商品住宅成交面積為19.37萬(wàn)㎡，環(huán)比下降49.25%，同比下降66.10%；商品住宅成交套數(shù)為1494套，環(huán)比下降49.87%，同比下降67.03%。

2022年08月，連云港商品住宅供應(yīng)面積為28.27萬(wàn)㎡，環(huán)比上升29.08%，同比下降46.64%；銷供比為0.69。

▍土地市場(chǎng)

2022年1-8月，連云港共推出涉宅用地規(guī)劃建筑面積194.25萬(wàn)㎡，同比下降27%;成交規(guī)劃建筑面積138.87萬(wàn)㎡，同比下降48%。

2022年8月，連云港共推出涉宅用地規(guī)劃建筑面積55.37萬(wàn)㎡;無(wú)成交。

2022年1-8月,連云港涉宅用地成交樓面均價(jià)為3364元/㎡，同比上漲10%;平均溢價(jià)率為0.06%，較去年同期下降36.68個(gè)百分點(diǎn)。

▍市場(chǎng)展望

關(guān)鍵詞：