為增信心、穩(wěn)增長，今年來東莞已出臺(tái)多輪樓市新政。8月底東莞宣布限購區(qū)首付下調(diào)10%重磅新政，再次給市場加入了強(qiáng)勁的信心，助力“金九銀十”傳統(tǒng)樓市營銷旺季。據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周商品房成交套數(shù)1821套，環(huán)比大幅上升75%，不過上周配建回遷物業(yè)較多，若剔除配建回遷，成交面積環(huán)比上升31%。

【資料圖】

8月成交處于近半年成交次高峰

今年7月，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》，從優(yōu)化住房限購政策、落實(shí)金融支持政策方面對(duì)樓市“松綁”，新政大大降低購房門檻，首付比例降低，釋放大量購房資格和激發(fā)購房需求，加大對(duì)合理購房需求的支持力度。

新政提振了東莞樓市信心，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年8月東莞一手住宅成交3425套，環(huán)比小幅下降，但處于近半年成交次高峰。8月是樓市傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推貨意愿較弱，成交仍取得如此成績實(shí)屬不易。

緊接著8月底，東莞發(fā)布年內(nèi)第四輪樓市新政，東莞限購區(qū)五大鎮(zhèn)街迎新利好，購房首付下調(diào)。東莞中原地產(chǎn)市場研究部有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，在金九銀十即將來臨之際出臺(tái)利好政策，為第三批集中拍地和“金九銀十”樓市注入一支強(qiáng)心針；限購區(qū)的首付下調(diào)，有利于激活限購區(qū)二手房市場，促進(jìn)二手房市場的流通，同時(shí)釋放出大量的置換需求；亦有助于穩(wěn)定限購區(qū)的市場預(yù)期，緩沖市場持續(xù)增加的拋壓，穩(wěn)定市場。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周商品房成交套數(shù)1821套，環(huán)比上升75%，其中住宅成交1532套，環(huán)比上升124%，成交面積15.66萬平方米，環(huán)比上升117%。上周配建回遷物業(yè)較多，若剔除配建回遷，成交面積環(huán)比上升31%，主要由于保利閱江臺(tái)、萬科星城等中秋前后降價(jià)促銷項(xiàng)目集中網(wǎng)簽。

成交均價(jià)15441元/平方米，環(huán)比下降24%，但若剔除配建回遷，成交均價(jià)環(huán)比下降6%，主要由于保利閱江臺(tái)、萬科星城、萬科公園里等水鄉(xiāng)片區(qū)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，大幅拉低均價(jià)。

從客戶認(rèn)購情況來看，據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測顯示，上周認(rèn)購量環(huán)比上升50%。

二手住宅成交破3千套創(chuàng)新高

此外，在8月底東莞樓市新政的影響下，二手市場已呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，給金九銀十開了一個(gè)好頭。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月東莞二手住宅網(wǎng)簽3101套，環(huán)比大漲67.1%，2月以來已連直線上漲6個(gè)月，成交再創(chuàng)高峰，而且是全市六大片區(qū)全面上漲。受到近幾個(gè)月寬松購房政策的正面影響，東莞無論一手還是二手市場成交，熱度上升可見一斑。

從六大片區(qū)的表現(xiàn)來看，網(wǎng)簽量第一名被城區(qū)片區(qū)拿下，二手住宅網(wǎng)簽721套，全市占比23%。東南臨深片區(qū)則憑借613套成為網(wǎng)簽第二名，松山湖片區(qū)以562套屈居第三名。而水鄉(xiāng)新城片區(qū)市場整體漲幅全市最大，成交185套，環(huán)比7月上漲107.9%。

從掛牌價(jià)來看，據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止9月13日，東莞全市二手住宅掛牌價(jià)為2.62萬元/平方米，比7月下滑0.7%。其中城區(qū)片區(qū)掛牌價(jià)為3.02萬元/平方米，和7月持平；松山湖片區(qū)和東南臨深片區(qū)價(jià)格有所下滑，分別為2.95萬元/平方米與2.80萬元/平方米；濱海片區(qū)和東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)價(jià)格則環(huán)比有所上漲，分別為2.66萬元/平方米和1.98萬元/平方米。

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