一線城市公積金政策迎來優化的消息頻頻傳來。繼廣州4月29日發布征求意見稿擬二孩及以上家庭或能多貸30萬后，上海昨日晚間也發布了實施多子女家庭住房公積金支持政策通知，其中符合條件的家庭最高可貸144萬元。

上海公積金最高貸144萬

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據“上海公積金發布”消息，為貫徹落實《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》（國衛人口發〔2022〕26號）精神，上海市住房公積金管理委員會發布《關于上海市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》（滬公積金管委會〔2023〕7號，以下簡稱《通知》）。

自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金租賃提取規定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合上海市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在上海市最高貸款限額的基礎上上浮20%。《通知》明確，“多子女家庭”是指符合國家生育政策，至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭。 另外，根據上海市公積金管理中心印發的《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的操作細則》顯示，個人最高貸款限額為60萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加12萬元；家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加24萬元。這意味著符合條件的家庭最高可貸144萬元

值得一提的是，廣州市近日也擬對多子女家庭住房公積金提供支持政策。4月29日，廣州住房公積金管理中心就《廣州住房公積金管理中心關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見稿）》（簡稱“征求意見稿”），向社會公眾公開征求意見，征求意見時間截至5月11日。

征求意見稿提出，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據廣州市住房公積金貸款政策執行。這意味著，未來二孩及以上家庭在廣州購買首套房時使用公積金貸款，額度或有望達到130萬元。

各地政策優化不斷

值得一提的是，今年以來，伴隨著房地產市場小陽春持續，各地樓市調控優化政策也不斷發布。

中指研究院統計，截至4月28日，2023年以來，全國已有超百省市(縣)優化調整房地產政策，出臺調控措施超240次。4月已有45省市(縣)出臺政策57條，各地政策優化力度持續加碼，一二線核心城市“一區一策”提振信心。在公積金政策優化方面，2023年，已有近50城對公積金政策進行優化，主要涉及降低公積金首付，提高公積金貸款額度，支持公積金可提可貸、支付首付、商轉公等政策。

值得一提的是，今年一季度，在各地政策不斷優化背景下，全國商品房銷售額止跌轉漲，這也意味著樓市需求端進入回暖狀態。

國家統計局4月18日發布的數據顯示，今年1-3月，全國商品房銷售額30545億元，同比增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%；商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。國家統計局新聞發言人付凌暉表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產銷售出現積極變化，房地產開發投資也有望逐步企穩。

展望未來，中指研究院認為，短期來看，穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵。二季度，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續落實到位。各地樓市政策或繼續優化，如重點一二線城市庫存較高的郊區，或按照一區一策原則，優化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對二孩以上家庭的限購套數、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費等。

“2023 年仍是‘保交樓’的關鍵節點，也是穩預期的重中之重，伴隨著各個配套政策的不斷落實，‘保交樓’資金落位的速度有望加快。增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向。對于2023年市場來說，隨著信貸供應的井噴，一二線城市市場有所企穩，出現了小陽春，但整體看，大部分三四線城市依然處于調整中。未來房地產市場依然期待更多的有利政策出臺。”中原地產首席分析師對證券時報·e公司記者表示。

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