文/樂居財(cái)經(jīng)魏薇房慧

隨著地產(chǎn)行業(yè)出清，市場上的不良資產(chǎn)增多且亟需處理。這樣的現(xiàn)狀，為代建提供了市場機(jī)遇，過去一年，有實(shí)力的房企也在加速布局代建業(yè)務(wù)。

(資料圖)

但相較于常規(guī)的代建項(xiàng)目，這類專攻“硬骨頭”的資本代建，因涉及資金引進(jìn)與項(xiàng)目分紅等，且牽涉多個關(guān)聯(lián)方，無疑對代建企業(yè)提出了更多、更高的要求。

機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的市場中，走在前列的代建企業(yè)，已用實(shí)力為行業(yè)打下了樣板。

金華邑墅的涅槃重生

在浙江金華，曾經(jīng)爛尾近7年的邑墅項(xiàng)目，涅槃重生后將在今年迎來收官交付。

該項(xiàng)目位于金華市主城區(qū)城北板塊，總規(guī)劃用地約75畝，2014年7月因開發(fā)商中奧置業(yè)資金鏈斷裂等原因，邑墅的開發(fā)陷入停滯狀態(tài)。

邑墅項(xiàng)目涉及原在職員工、金融機(jī)構(gòu)、購房業(yè)主、工程方以及民間借貸等多個利益群體，不僅糾紛多，而且因?yàn)闀r間跨度長，存在一系列民生維穩(wěn)和金融風(fēng)險(xiǎn)問題，上述部分人員屢次上訪也未得到實(shí)質(zhì)解決。種種跡象表明，這是一塊難啃的“硬骨頭”。

直至2020年，藍(lán)城和浙商資產(chǎn)介入。其中浙商資產(chǎn)作為重組顧問，牽頭投資人并配合管理人，解決重組資金以及司法流程等相關(guān)問題。藍(lán)城作為項(xiàng)目代建方，在項(xiàng)目投融階段鎖定目標(biāo)成本和后期交付標(biāo)準(zhǔn)，由藍(lán)城旗下藍(lán)城樂居平臺實(shí)際操盤。

藍(lán)城集團(tuán)副總裁，藍(lán)城樂居集團(tuán)黨委書記、總裁裘黎明表示：藍(lán)城樂居集團(tuán)將積極發(fā)揮藍(lán)城尊于設(shè)計(jì)、精于管理的代建原則，以人為本，充分考慮業(yè)主的居住品質(zhì)保障，在營造階段，匠心管控，最大限度發(fā)揮藍(lán)城精工品質(zhì)精神。

2021年1月25日，項(xiàng)目順利復(fù)工，停工7年之久的金華市頭號爛尾項(xiàng)目重獲新生。藍(lán)城介入后，便緊鑼密鼓地開展項(xiàng)目重建工作，積極與項(xiàng)目業(yè)主代表保持溝通。

面對項(xiàng)目一期主入口及中心公園的雜草叢生、零亂不堪，景觀提升工作迫在眉睫。

2月初，藍(lán)城樂居集團(tuán)產(chǎn)品中心啟動項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)工作，10天內(nèi)組織多次方案評審，2月底方案評審確認(rèn)，啟動深化設(shè)計(jì)工作，3月中旬正式進(jìn)場，結(jié)合現(xiàn)場情況因地制宜、合理排布、精心管控。

為保證工程進(jìn)度，產(chǎn)品中心景觀條線相關(guān)負(fù)責(zé)人駐扎現(xiàn)場盯進(jìn)度、控品質(zhì)、優(yōu)方案，控材料、定樣板、頻交底。指導(dǎo)地形堆坡、標(biāo)高梳理、苗木品相、大樹定點(diǎn)、線形流暢度、童玩區(qū)布局、工藝工法的落實(shí)……

4月17日，項(xiàng)目生活體驗(yàn)館順利開放；

5月1日，中央公園如期開放；

5月15日，項(xiàng)目樣板房順利開放；

6月17日，項(xiàng)目首開售罄。

重啟短短半年，邑墅項(xiàng)目煥然一新。這個金華不良資產(chǎn)項(xiàng)目的第一戰(zhàn)，不僅化解了多重社會矛盾，滿足了業(yè)主居住需求，還提升了城市風(fēng)貌，讓土地價(jià)值得到應(yīng)有體現(xiàn)。

藍(lán)城樂居的代建，解決了城市傷疤問題的同時，也打造了資本代建的高效樣本，體現(xiàn)了藍(lán)城樂居在這方面的實(shí)力和造詣。

走品質(zhì)代建之路

邑墅項(xiàng)目不是孤例，類似這樣的“紓困”或者說是“不良資產(chǎn)”項(xiàng)目，藍(lán)城內(nèi)部參與了多個，比如溫州預(yù)重整救盤模式第一案，成功煥新蒼南鳳起朝陽項(xiàng)目，該項(xiàng)目已于2022年7月成功交付。

作為行業(yè)先行者，藍(lán)城不僅積累了諸多經(jīng)驗(yàn)，在代建方面也是建樹頗豐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年12月31日，藍(lán)城已進(jìn)入26個省及直轄市，在管代建項(xiàng)目落地492個，總建筑面積9558萬平方米；其中商業(yè)代建（委托代建）項(xiàng)目共有239個，占比48.5%；政府代建項(xiàng)目236個，占比47.9%；資本代建及其他項(xiàng)目共有17個，占比3.6%。

因在探索“爛尾樓解困和維穩(wěn)”中的創(chuàng)新之舉和成功實(shí)踐，藍(lán)城樂居集團(tuán)加入了浙江省不良資產(chǎn)處置管理協(xié)會。

之所以發(fā)展迅速，藍(lán)城代建的品質(zhì)保障是重要原因之一，即便是安置房的建設(shè)。宋衛(wèi)平曾說過：“保障房建設(shè)的品質(zhì)要大于等于商品房。這句話，可以說既是對藍(lán)城樂居的品質(zhì)要求，也是品牌“標(biāo)簽”。

由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳管理，浙江省建設(shè)工程造價(jià)管理總站（浙江省標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)站）負(fù)責(zé)技術(shù)內(nèi)容解釋的《保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ33/T1101-2022)將于2022年10月1日起發(fā)布施行，藍(lán)城樂居研究院全程參與該標(biāo)準(zhǔn)修訂工作，這也顯現(xiàn)了藍(lán)城在保障房建設(shè)管理方面的成績和影響力。

在整個藍(lán)城集團(tuán)內(nèi)部的第三方品質(zhì)評估中，2021年的前十中藍(lán)城樂居占了6席，2022年更是占了7席。其中，藍(lán)城樂居的海寧鹽官項(xiàng)目、江干13地塊、義烏萬界項(xiàng)目分別以綜合分92.34分、91.27分、91.25分，包攬了前三甲。

想要保持高標(biāo)準(zhǔn)，除了團(tuán)隊(duì)的社會責(zé)任感驅(qū)動外，更有工程管理上的不斷創(chuàng)新。

如策劃先行，狠抓前端，形成高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求、執(zhí)行性強(qiáng)的策劃書；如樣板引路，只要去過藍(lán)城樂居工地，就能看到完整的現(xiàn)場施工樣板，從地下室防水，到主體模板、鋼筋、混凝土、砌體、抹灰樣板，再到屋面防水施工，各道工序?qū)訉悠饰觯荒苛巳?藍(lán)城樂居以工匠標(biāo)準(zhǔn)在進(jìn)行常態(tài)化管控。

房地產(chǎn)行業(yè)承壓之下,修煉產(chǎn)品力內(nèi)功穿越周期已是共識。而擁有甲級設(shè)計(jì)院、數(shù)字科技、造價(jià)咨詢、景觀設(shè)計(jì)、材料貿(mào)易、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營等專業(yè)板塊的藍(lán)城樂居，可以用品質(zhì)代建助力企業(yè)的項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利推進(jìn)，更好地兌現(xiàn)土地價(jià)值。

關(guān)鍵詞： 方案評審 土地價(jià)值 產(chǎn)品中心